立地・交通
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩3分。総合運動公園駅徒歩27分、学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.01〜80m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.01〜80m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
75〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
74.01〜80m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども2人
75〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
74.01〜80m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども2人
75〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩3分。総合運動公園駅徒歩27分、学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.01から95.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟の過去の取引実績
直近価格
1,883万円
平均価格
2,071万円
最高値
2,656万円
最安値
1,599万円
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,883万円、平均価格は2,071万円、最高値は2,656万円です。
1,798万円
2019年8月
1,781万円
2019年8月
2,490万円
2023年7月
2,656万円
2023年7月
2,280万円
2024年1月
2,250万円
2024年1月
2,198万円
2024年5月
2,268万円
2024年5月
2,098万円
2024年7月
2,225万円
2024年7月
1,998万円
2024年8月
2,200万円
2024年8月
1,880万円
2024年10月
2,173万円
2024年10月
1,798万円
2024年11月
2,071万円
2024年11月
1,699万円
2025年1月
2,076万円
2025年1月
1,599万円
2025年2月
1,883万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学にはバスの利用が必須になります。坂道もあるので、体力がないと少し大変かもしれません。
良い点: 全体的に年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽も手入れされており、緑豊かな雰囲気があります。
気になる点: 建物の外観は、新築のような新しさは感じられません。エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。近隣トラブルなども少なく、比較的安全な地域だと感じています。
気になる点: null
築年数は経過していますが、緑が多く静かな環境で子育てしやすいマンションです。駅からの距離はありますが、バス便が利用でき、小束山小学校区も魅力的です。共用部の管理も行き届いており、ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 地下鉄の駅が利用できるのは便利ですが、徒歩27分はかなり遠いです。バス停が近いのは救いですが、本数や時間帯によっては不便を感じるかもしれません。
気になる点: 駅まで歩くのは現実的ではない距離。バスの待ち時間や満員具合が気になります。車がないと生活が不便になる可能性が高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 間取りの情報が不明なのが残念です。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうです。スーパーやコンビニなどの生活利便施設も徒歩圏内にいくつかあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
学園都市駅からのバス便はありますが、駅までの距離がネックです。しかし、緑豊かな閑静な住宅街で、広めの専有面積を求める方には魅力的な物件かもしれません。周辺環境は良好ですが、交通の便を重視する方は慎重な検討が必要です。
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第1 5号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。