立地・交通
プレサンスKOBEシフォンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分。兵庫駅徒歩4分、大開駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,680万1,676万1,660万1,627万1,670万1,674万1,650万1,625万1,490万1,673万1,600万1,577万1,670万1,633万1,650万1,599万1,550万1,578万1,590万1,545万1,600万1,566万1,650万1,621万1,670万1,634万1,650万1,587万1,500万1,591万1,650万1,543万1,660万1,552万1,590万1,561万1,600万1,578万1,670万1,642万1,650万1,594万1,590万1,593万1,690万1,688万1,900万1,518万1,600万1,691万1,650万1,668万1,580万1,614万1,550万1,657万1,570万1,601万1,650万1,622万1,630万1,549万1,500万1,623万1,570万1,555万1,650万1,562万1,550万1,581万1,650万1,561万1,550万1,580万1,500万1,560万1,650万1,545万1,590万1,562万1,570万1,608万1,450万1,511万1,680万1,545万1,650万1,552万1,650万1,502万1,800万1,679万
マンション
プレサンスKOBEシフォン
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンスKOBEシフォン
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 42〜48.3m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身（投資目的）
1K / 42〜48.3m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
1K / 42〜48.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分
築年月
2018年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
108戸
間取り
1K ～ 2LDK
専有面積
22.04m² ～ 48.30m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
岡工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22
バルコニー面積
3.42m² ～ 3.54m²
プレサンスKOBEシフォンの物件固有情報
建物スペック
プレサンスKOBEシフォンは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約22.04から48.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスKOBEシフォンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスKOBEシフォンの過去の取引実績
直近価格
1,679万円
平均価格
1,608万円
最高値
1,900万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 121万円）
プレサンスKOBEシフォンの売却査定履歴です。直近価格は1,679万円、平均価格は1,608万円、最高値は1,900万円です。
1,680万円
2019年9月
1,676万円
2019年9月
1,660万円
2019年9月
1,627万円
2019年9月
1,670万円
2019年12月
1,674万円
2019年12月
1,650万円
2019年12月
1,625万円
2019年12月
1,490万円
2020年3月
1,673万円
2020年3月
1,600万円
2020年4月
1,577万円
2020年4月
1,670万円
2020年4月
1,633万円
2020年4月
1,650万円
2020年6月
1,599万円
2020年6月
1,550万円
2020年9月
1,578万円
2020年9月
1,590万円
2020年11月
1,545万円
2020年11月
1,600万円
2020年11月
1,566万円
2020年11月
1,650万円
2020年11月
1,621万円
2020年11月
1,670万円
2020年12月
1,634万円
2020年12月
1,650万円
2020年12月
1,587万円
2020年12月
1,500万円
2021年1月
1,591万円
2021年1月
1,650万円
2021年1月
1,543万円
2021年1月
1,660万円
2021年1月
1,552万円
2021年1月
1,590万円
2021年5月
1,561万円
2021年5月
1,600万円
2021年5月
1,578万円
2021年5月
1,670万円
2021年6月
1,642万円
2021年6月
1,650万円
2021年6月
1,594万円
2021年6月
1,590万円
2021年8月
1,593万円
2021年8月
1,690万円
2021年9月
1,688万円
2021年9月
1,900万円
2021年10月
1,518万円
2021年10月
1,600万円
2021年11月
1,691万円
2021年11月
1,650万円
2021年12月
1,668万円
2021年12月
1,580万円
2022年2月
1,614万円
2022年2月
1,550万円
2022年3月
1,657万円
2022年3月
1,570万円
2022年5月
1,601万円
2022年5月
1,650万円
2022年6月
1,622万円
2022年6月
1,630万円
2022年7月
1,549万円
2022年7月
1,500万円
2022年7月
1,623万円
2022年7月
1,570万円
2022年7月
1,555万円
2022年7月
1,650万円
2022年12月
1,562万円
2022年12月
1,550万円
2023年4月
1,581万円
2023年4月
1,650万円
2023年6月
1,561万円
2023年6月
1,550万円
2023年10月
1,580万円
2023年10月
1,500万円
2023年12月
1,560万円
2023年12月
1,650万円
2023年12月
1,545万円
2023年12月
1,590万円
2024年1月
1,562万円
2024年1月
1,570万円
2024年1月
1,608万円
2024年1月
1,450万円
2024年1月
1,511万円
2024年1月
1,680万円
2024年12月
1,545万円
2024年12月
1,650万円
2024年12月
1,552万円
2024年12月
1,650万円
2025年3月
1,502万円
2025年3月
1,800万円
2025年11月
1,679万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 兵庫駅まで徒歩4分と非常に近く、JRが使えるので通勤・通学に便利です。神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスも良いのが助かります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることもあります。もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りも綺麗で使いやすいです。収納スペースも一人暮らしには十分な広さがあります。
気になる点: 部屋の広さはコンパクトなので、荷物が多い人は少し手狭に感じるかもしれません。
JR兵庫駅からの近さが最大の魅力です。毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も概ね満足していますが、夜の静けさが少し気になることも。新しいマンションなので全体的に快適に過ごせています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR兵庫駅まで徒歩4分は魅力的です。神戸高速鉄道の大開駅も徒歩圏内なのは、利用路線によっては便利そうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も一定レベルはあります。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、再開発はあまり進んでいない印象です。もう少し活気のあるエリアかと思っていました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されている印象を受けました。築浅なので、共用部も清潔感があります。
気になる点: 総戸数108戸に対して、駐車場や駐輪場の空き状況が気になります。確認が必要そうです。
立地と築年数の新しさが魅力的な物件だと感じました。駅からの近さは非常に良いですが、周辺の環境はもう少し活気があると嬉しいです。間取りによってはファミリー層にも対応できそうですが、生活利便性についてもう少し詳しく調べたいと思います。
プレサンスKOBEシフォンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスKOBEシフォンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスKOBEシフォンの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスKOBEシフォンに関するよくある質問
プレサンスKOBEシフォンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスKOBEシフォンの売却相場はいくらですか？
プレサンスKOBEシフォンの売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスKOBEシフォンは築8年ですが売れますか？
プレサンスKOBEシフォンは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。