立地・交通
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分。神戸駅徒歩6分、ハーバーランド駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア
2,300万2,375万2,300万2,375万1,200万1,089万1,428万1,168万1,110万1,152万1,420万1,256万1,440万1,290万1,440万1,370万1,580万1,416万2,300万2,836万1,450万1,393万1,580万1,416万1,430万1,343万1,430万1,379万2,300万2,950万1,490万1,374万1,450万1,418万1,430万1,353万2,300万2,923万1,380万1,249万1,376万1,430万1,325万1,350万1,392万2,280万2,766万1,350万1,189万1,330万1,373万1,290万1,297万1,370万1,197万2,300万2,850万1,380万1,205万1,320万1,204万2,300万2,630万1,330万1,377万2,150万2,602万1,590万1,289万1,340万1,266万1,330万1,321万2,300万2,513万2,150万2,513万1,590万1,245万1,580万1,273万2,150万2,537万2,580万2,603万1,300万1,286万1,450万1,303万2,200万2,387万2,150万2,798万2,460万2,698万2,385万2,598万2,462万1,560万1,290万1,480万1,274万1,580万1,417万2,680万2,942万2,990万2,931万2,761万2,980万3,041万1,280万1,380万1,280万1,357万1,300万1,365万1,400万1,283万1,300万1,419万3,330万2,860万2,980万3,016万1,350万1,424万1,300万1,404万3,200万2,758万2,580万2,909万1,350万1,386万3,330万2,924万4,140万3,048万3,940万3,189万3,498万3,940万3,496万3,940万3,993万3,910万3,868万1,780万1,789万
マンション
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目296-1JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
36〜41.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目296-1
交通
JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分
築年月
2015年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
156戸
専有面積
18.64m² ～ 41.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日商エステム
施工会社
鍛治田工務店
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目296-1
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの物件固有情報
建物スペック
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は鍛治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.64から41.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立須佐野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの過去の取引実績
直近価格
1,789万円
平均価格
1,976万円
最高値
4,140万円
最安値
1,089万円
上昇傾向（前回比 +9万円）
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの売却査定履歴です。直近価格は1,789万円、平均価格は1,976万円、最高値は4,140万円です。
2,300万円
2016年5月
2,375万円
2016年5月
2,300万円
2016年12月
2,375万円
2016年12月
1,200万円
2016年12月
1,089万円
2016年12月
1,428万円
2017年6月
1,168万円
2017年6月
1,110万円
2017年7月
1,152万円
2017年7月
1,420万円
2017年7月
1,256万円
2017年7月
1,440万円
2017年7月
1,290万円
2017年7月
1,440万円
2017年10月
1,370万円
2017年10月
1,580万円
2017年11月
1,416万円
2017年11月
2,300万円
2017年12月
2,836万円
2017年12月
1,450万円
2018年1月
1,393万円
2018年1月
1,580万円
2018年5月
1,416万円
2018年5月
1,430万円
2018年5月
1,343万円
2018年5月
1,430万円
2018年6月
1,379万円
2018年6月
2,300万円
2018年6月
2,950万円
2018年6月
1,490万円
2018年7月
1,374万円
2018年7月
1,450万円
2018年7月
1,418万円
2018年7月
1,430万円
2018年7月
1,353万円
2018年7月
2,300万円
2018年12月
2,923万円
2018年12月
1,380万円
2018年12月
1,249万円
2018年12月
1,376万円
2018年12月
1,430万円
2019年1月
1,325万円
2019年1月
1,350万円
2019年2月
1,392万円
2019年2月
2,280万円
2019年2月
2,766万円
2019年2月
1,350万円
2019年3月
1,189万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
1,373万円
2019年3月
1,290万円
2019年4月
1,297万円
2019年4月
1,370万円
2019年5月
1,197万円
2019年5月
2,300万円
2019年6月
2,850万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,205万円
2019年6月
1,320万円
2019年6月
1,204万円
2019年6月
2,300万円
2019年8月
2,630万円
2019年8月
1,330万円
2019年10月
1,377万円
2019年10月
2,150万円
2020年1月
2,602万円
2020年1月
1,590万円
2020年1月
1,289万円
2020年1月
1,340万円
2020年1月
1,266万円
2020年1月
1,330万円
2020年4月
1,321万円
2020年4月
2,300万円
2020年5月
2,513万円
2020年5月
2,150万円
2020年7月
2,513万円
2020年7月
1,590万円
2020年8月
1,245万円
2020年8月
1,580万円
2020年10月
1,273万円
2020年10月
2,150万円
2021年1月
2,537万円
2021年1月
2,580万円
2021年5月
2,603万円
2021年5月
1,300万円
2021年6月
1,286万円
2021年6月
1,450万円
2021年7月
1,303万円
2021年7月
2,200万円
2021年7月
2,387万円
2021年7月
2,150万円
2021年7月
2,798万円
2021年9月
2,460万円
2021年9月
2,698万円
2022年1月
2,385万円
2022年1月
2,598万円
2022年2月
2,462万円
2022年2月
1,560万円
2022年2月
1,290万円
2022年2月
1,480万円
2022年3月
1,274万円
2022年3月
1,580万円
2022年8月
1,417万円
2022年8月
2,680万円
2022年9月
2,942万円
2022年9月
2,990万円
2022年9月
2,931万円
2022年9月
2,761万円
2022年9月
2,980万円
2022年10月
3,041万円
2022年10月
1,280万円
2022年11月
1,380万円
2022年11月
1,280万円
2023年1月
1,357万円
2023年1月
1,300万円
2023年1月
1,365万円
2023年1月
1,400万円
2023年5月
1,283万円
2023年5月
1,300万円
2023年6月
1,419万円
2023年6月
3,330万円
2023年6月
2,860万円
2023年6月
2,980万円
2023年9月
3,016万円
2023年9月
1,350万円
2023年9月
1,424万円
2023年9月
1,300万円
2024年1月
1,404万円
2024年1月
3,200万円
2024年1月
2,758万円
2024年1月
2,580万円
2024年2月
2,909万円
2024年2月
1,350万円
2024年3月
1,386万円
2024年3月
3,330万円
2024年4月
2,924万円
2024年4月
4,140万円
2024年7月
3,048万円
2024年7月
3,940万円
2024年8月
3,189万円
2024年8月
3,498万円
2024年8月
3,940万円
2024年10月
3,496万円
2024年10月
3,940万円
2024年11月
3,993万円
2024年11月
3,910万円
2025年1月
3,868万円
2025年1月
1,780万円
2026年2月
1,789万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目296-1
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸駅とハーバーランド駅が徒歩圏内で、JRも地下鉄も使えて通勤・お出かけに便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活必需品はすぐに手に入ります。
周辺環境★★★★☆
良い点: ハーバーランドが近いので、休日は散歩やショッピング、食事を楽しめます。海風を感じながらリラックスできるのは大きな魅力です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は揃っていて、一人暮らしには十分な広さです。新しいマンションなので、水回りなども綺麗で使いやすいです。
気になる点: 専有面積が18.64m²からなので、かなりコンパクトな部屋が多いです。荷物が多い方や、ゆったり過ごしたい方には手狭かもしれません。
神戸駅とハーバーランド駅のどちらも利用できる立地は最高です。海も近く、休日の楽しみも多いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、日勤管理なので安心感もあります。全体的に満足していますが、部屋によっては広さを求める方には不向きかもしれません。
購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年3月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックなどの基本的なセキュリティも備わっており、安心感があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、共用部も清潔に保たれているように見えます。エントランス周りも綺麗で、シティライフを楽しめる雰囲気があります。
気になる点: 総戸数156戸と比較的規模が大きいので、エレベーターの待ち時間などが少し気になるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 神戸駅やハーバーランドへのアクセスは良好で、都会的な生活を楽しめるのは魅力的です。小学校区域も湊小学校と、子育て環境も悪くないと思います。
気になる点: 専有面積が全体的に小さいため、将来的に家族が増えた場合の間取りの選択肢が限られるのが懸念点です。また、周辺はオフィス街や商業施設が多く、緑豊かな環境とは言えません。
神戸駅・ハーバーランド駅という利便性の高い立地が最大の魅力です。都会的な生活を求める方には良い選択肢だと思います。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多い点が、将来的な家族構成の変化を考えると少しネックになりそうです。共用部や管理体制は悪くないですが、広さや落ち着いた住環境を重視するなら、他の物件も検討したいです。
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアに関するよくある質問
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの売却相場はいくらですか？
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアの売却相場は、JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアは築11年ですが売れますか？
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクアは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。