立地・交通
神陵台東住宅50号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩35分 JR山陽本線/朝霧駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス23分。西舞子駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
神陵台東住宅50号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩35分 JR山陽本線/朝霧駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス23分。西舞子駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神陵台東住宅50号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅公給公社、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.81から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神陵台東住宅50号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神陵台東住宅50号棟の過去の取引実績
直近価格
252万円
平均価格
354万円
最高値
780万円
最安値
150万円
神陵台東住宅50号棟の売却査定履歴です。直近価格は252万円、平均価格は354万円、最高値は780万円です。
280万円
2019年3月
268万円
2019年3月
230万円
2022年3月
227万円
2022年3月
230万円
2023年2月
228万円
2023年2月
450万円
2023年6月
206万円
2023年6月
780万円
2023年8月
309万円
2023年8月
680万円
2023年10月
446万円
2023年10月
590万円
2023年12月
593万円
2023年12月
150万円
2024年1月
572万円
2024年1月
198万円
2024年1月
588万円
2024年1月
390万円
2024年3月
357万円
2024年3月
320万円
2024年3月
345万円
2024年3月
250万円
2024年3月
278万円
2024年3月
250万円
2024年12月
231万円
2024年12月
200万円
2025年2月
252万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。神戸市立神陵台小学校も学区内なので安心です。
良い点: 公共交通機関は複数ありますが、いずれも徒歩時間が長めです。特に駅までバスを利用する場合、本数や待ち時間を考えると不便さを感じることがあります。
気になる点: 車がないと生活が不便になりがちです。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが取れていれば、良好な関係を築きやすい環境だと思います。管理組合の活動次第で、マンションの維持管理の質が変わってきます。
気になる点: 管理体制が住民の意識に左右されるのが少し心配です。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てしたい方には良いかもしれません。ただ、公共交通機関の利便性はあまり期待できないため、車を所有していることが前提となりそうです。自主管理なので、住民同士の協力が大切になります。
良い点: RC造なので、建物自体の造りはしっかりしているように感じます。共用部は年季が入っていますが、定期的な清掃はされているようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部の古さが目立ちます。エレベーターがないため、上層階への移動は大変でした。
良い点: 専有面積は比較的ゆったりとしていました。リフォームされていれば快適に過ごせる可能性はあります。
気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは交換が必要な場合が多いと思います。間取りの情報が少ないですが、現代のニーズには合わない可能性も考えられます。
良い点: 緑が多く、自然を感じられる落ち着いた雰囲気は良かったです。近隣にスーパーやコンビニなども必要最低限はありました。
気になる点: 坂道が多い地域なので、徒歩での移動は体力を使います。特に高齢者や小さなお子さん連れには負担が大きいかもしれません。
静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、交通の便や建物の古さ、坂道の多さなど、生活する上で考慮すべき点は多いです。自主管理のため、住民の協力体制がしっかりしていないと、快適な住環境を維持するのは難しいかもしれません。
神陵台東住宅50号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩35分 JR山陽本線/朝霧駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩35分 JR山陽本線/朝霧駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス23分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩35分 JR山陽本線/朝霧駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神陵台東住宅50号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩35分 JR山陽本線/朝霧駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神陵台東住宅50号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。