立地・交通
ルミエール千鳥は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分 阪神武庫川線/東鳴尾駅 徒歩20分。尼崎センタープール前駅徒歩7分、武庫川駅徒歩9分、東鳴尾駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.48〜74m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.48〜74m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.48〜74m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
69.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
69.48〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
69.48〜74m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
69.48〜74m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
69.48〜74m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ルミエール千鳥は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分 阪神武庫川線/東鳴尾駅 徒歩20分。尼崎センタープール前駅徒歩7分、武庫川駅徒歩9分、東鳴尾駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール千鳥は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本総合住生活、施工会社は今西建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.48から89.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立大庄小学校、尼崎市立大庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール千鳥の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルミエール千鳥の過去の取引実績
直近価格
1,767万円
平均価格
1,785万円
最高値
2,376万円
最安値
1,406万円
ルミエール千鳥の売却査定履歴です。直近価格は1,767万円、平均価格は1,785万円、最高値は2,376万円です。
1,580万円
2015年2月
1,611万円
2015年2月
1,490万円
2016年7月
1,795万円
2016年7月
1,998万円
2017年2月
1,876万円
2017年2月
1,798万円
2017年10月
1,701万円
2017年10月
1,680万円
2018年1月
1,628万円
2018年1月
1,798万円
2018年5月
1,861万円
2018年5月
1,980万円
2018年7月
1,927万円
2018年7月
1,680万円
2018年7月
1,824万円
2018年7月
1,890万円
2018年10月
1,919万円
2018年10月
1,590万円
2018年11月
1,822万円
2018年11月
1,980万円
2019年6月
2,376万円
2019年6月
1,890万円
2019年6月
1,874万円
2019年6月
1,930万円
2019年11月
2,360万円
2019年11月
1,890万円
2020年3月
2,253万円
2020年3月
1,670万円
2020年5月
2,061万円
2020年5月
1,590万円
2020年5月
2,045万円
2020年5月
1,580万円
2020年6月
1,517万円
2020年6月
1,550万円
2020年8月
1,858万円
2020年8月
1,580万円
2020年12月
1,406万円
2020年12月
1,580万円
2021年7月
1,435万円
2021年7月
1,580万円
2022年1月
1,457万円
2022年1月
1,880万円
2024年8月
1,767万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 尼崎センタープール前駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。日常の買い物も徒歩圏内にスーパーがあります。
気になる点: 武庫川駅も近いですが、こちらは少し歩くのであまり使いません。
良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜になると少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、立地と住環境を考えると満足しています。駅からの距離も程よく、生活に必要な施設も揃っていて便利です。子育てにも適した穏やかな地域だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが多いのが魅力的です。リフォーム済み物件などもあれば魅力的です。
気になる点: 築年数が1989年と古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォーム費用がかかるかもしれません。
良い点: 尼崎市立大庄小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学に安心感があります。周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設などは近くにないため、休日の買い物などは車が必要になるかもしれません。
良い点: RC造で、5階建ての小規模マンションなので、比較的落ち着いた雰囲気です。総戸数が19戸なので、近隣住民との顔見知りもできやすいかもしれません。
気になる点: 築年数相応の外観や共用部の古さは否めません。エントランスなどが近代的なマンションとは異なります。
阪神尼崎センタープール前駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。周辺環境も子育てに適しており、静かに暮らせそうです。築年数は経っていますが、広めの専有面積や学区を考えると、リフォーム次第で良い住まいになりそうです。
ルミエール千鳥は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分 阪神武庫川線/東鳴尾駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分 阪神武庫川線/東鳴尾駅 徒歩20分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分 阪神武庫川線/東鳴尾駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール千鳥の売却相場は、阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分 阪神武庫川線/東鳴尾駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール千鳥は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。