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マンション

上高丸北住宅

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3JR山陽本線／垂水駅 バス8分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.45〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

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59.45〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
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6日前

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マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

59.45〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3
交通
JR山陽本線／垂水駅 バス8分
築年月
1974年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
100戸
専有面積
59.45m² ～ 80.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

施工会社
清水建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校区域
神戸市立福田中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3

上高丸北住宅の物件固有情報

立地・交通

上高丸北住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

上高丸北住宅は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.45から80平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

上高丸北住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

上高丸北住宅の過去の取引実績

直近価格

501万円

平均価格

491万円

最高値

1,080万円

最安値

278万円

下落傾向（前回比 579万円）

上高丸北住宅の売却査定履歴です。直近価格は501万円、平均価格は491万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3

口コミ・レビュー

垂水沿いの隠れ家30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、坂は多いですが、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。敷地内も手入れされている印象です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがある。外観は年季が入っている感じ。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、設備は部屋によって差があるようです。

気になる点: 古い物件なので、断熱性や遮音性はあまり期待できないかもしれません。

築年数は古いですが、静かな環境と広めの専有面積が魅力です。バス便はありますが、慣れれば問題なく生活できます。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。

子育てファミリーからの卒業生さん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR垂水駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物や外食には困りません。

気になる点: バスの本数が時間帯によって少なく、通勤時間帯は混雑することがあります。バス停からマンションまで少し歩くのも疲れます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いていました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂が多いですが、その分見晴らしの良い場所もあります。神戸市立千鳥が丘小学校までは歩いて通える距離で、子どもの通学には安心でした。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるので、まとめ買いは車があると便利。

子育て期に住んでいましたが、静かな環境と学区は良かったです。ただ、駅からの距離と坂道が日々の生活では少し負担に感じました。築年数を考慮すると、リフォームの有無で部屋の快適さが大きく変わると思います。

上高丸北住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

上高丸北住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／垂水駅 バス8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

上高丸北住宅の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

上高丸北住宅に関するよくある質問

上高丸北住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

上高丸北住宅の売却相場はいくらですか？

上高丸北住宅の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

上高丸北住宅は築52年ですが売れますか？

上高丸北住宅は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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