立地・交通
グレイスハイツ長楽は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分。鷹取駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
43.85〜45.51m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと
グレイスハイツ長楽は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分。鷹取駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスハイツ長楽は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.85から45.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立駒ケ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスハイツ長楽の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレイスハイツ長楽の過去の取引実績
直近価格
634万円
平均価格
708万円
最高値
980万円
最安値
490万円
グレイスハイツ長楽の売却査定履歴です。直近価格は634万円、平均価格は708万円、最高値は980万円です。
730万円
2014年12月
773万円
2014年12月
745万円
2014年12月
650万円
2015年2月
734万円
2015年2月
580万円
2015年2月
710万円
2015年2月
650万円
2015年11月
711万円
2015年11月
650万円
2016年5月
711万円
2016年5月
880万円
2020年5月
980万円
2020年5月
780万円
2020年6月
868万円
2020年6月
490万円
2022年8月
526万円
2022年8月
650万円
2023年1月
634万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鷹取駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も比較的静かです。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も近いです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。特に問題なく暮らせています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し気になります。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りです。専有面積も標準的で、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。周辺環境も良く、静かに暮らしたい方におすすめできるマンションです。
良い点: 部屋自体はリフォームされていれば綺麗ですが、古い物件なので水回りの設備などは最新ではありませんでした。収納スペースはそこそこありました。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、定期的に清掃されている様子で、そこまで汚い印象はありませんでした。共用廊下も広めです。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみなので、荷物が多い時は少し大変でした。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。電車でのアクセスもJRを使えば便利です。
気になる点: 坂道が多い地域なので、自転車や徒歩での移動は少し体力がいります。
築年数が古い割には、立地や周辺環境を考えるとコスパは悪くないと思います。ただ、設備面では最新とは言えないので、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
グレイスハイツ長楽は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスハイツ長楽の売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ長楽は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。