立地・交通
厚生年金住宅B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩26分。西明石駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
厚生年金住宅B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩26分。西明石駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
厚生年金住宅B棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は岡山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立出合小学校、神戸市立王塚台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
厚生年金住宅B棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
厚生年金住宅B棟の過去の取引実績
直近価格
277万円
平均価格
215万円
最高値
333万円
最安値
130万円
厚生年金住宅B棟の売却査定履歴です。直近価格は277万円、平均価格は215万円、最高値は333万円です。
330万円
2017年6月
333万円
2017年6月
150万円
2017年6月
245万円
2017年6月
180万円
2018年4月
155万円
2018年4月
240万円
2018年10月
181万円
2018年10月
130万円
2018年11月
176万円
2018年11月
240万円
2018年11月
182万円
2018年11月
230万円
2020年6月
201万円
2020年6月
230万円
2020年12月
220万円
2020年12月
190万円
2022年3月
217万円
2022年3月
190万円
2024年7月
277万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで歩いて行ける距離なのは良い。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物や食事には困らない。
気になる点: 徒歩26分は、夏場や雨の日には正直かなり遠く感じる。バス便もあるが、本数が少ないのが残念。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思う。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安が残ります。もう少し強化されると安心できる。
築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。坂道が多いので、体力に自信がない方や小さな子供連れの方は少し大変かもしれません。しかし、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 昔ながらのマンションという雰囲気ですが、植栽の手入れなどはされていて、雰囲気は悪くないです。
気になる点: 建物の古さは否めません。エレベーターがないので、上の階だと荷物の運搬が大変でした。
良い点: 広めの間取りだったので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。和室もあり、落ち着く空間でした。
気になる点: 水回りは古いので、リフォームされていない場合は使い勝手や清潔感に不満を感じるかもしれません。収納も少なめでした。
気になる点: とにかく駅まで遠いです。子供を連れての毎日の通園・通学は無理だと感じました。車がないと生活が不便です。
子育てのために住みましたが、駅からの距離がネックで、最終的に引っ越しました。建物自体は悪くないですが、設備面や立地を考えると、若い世代や体力のない方には少し厳しいかもしれません。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
厚生年金住宅B棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩26分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
厚生年金住宅B棟の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
厚生年金住宅B棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。