立地・交通
グレイスハイツ衣掛町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分。月見山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
グレイスハイツ衣掛町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分。月見山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスハイツ衣掛町は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は高谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.2から45.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスハイツ衣掛町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グレイスハイツ衣掛町の過去の取引実績
直近価格
685万円
平均価格
898万円
最高値
1,380万円
最安値
430万円
グレイスハイツ衣掛町の売却査定履歴です。直近価格は685万円、平均価格は898万円、最高値は1,380万円です。
680万円
2014年12月
674万円
2014年12月
750万円
2017年5月
747万円
2017年5月
750万円
2018年2月
730万円
2018年2月
580万円
2018年6月
702万円
2018年6月
450万円
2020年12月
430万円
2020年12月
1,380万円
2021年12月
866万円
2021年12月
1,280万円
2022年3月
1,282万円
2022年3月
1,290万円
2022年7月
1,273万円
2022年7月
1,180万円
2022年7月
1,272万円
2022年7月
1,180万円
2023年1月
1,228万円
2023年1月
550万円
2024年1月
1,035万円
2024年1月
700万円
2024年3月
951万円
2024年3月
780万円
2025年2月
654万円
2025年2月
930万円
2025年5月
655万円
2025年5月
1,280万円
2025年11月
685万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 月見山駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。ただ、駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅までの道のりは、夜になると少し暗くなる箇所もあります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩には最適です。若宮小学校も近いので、子育て環境としても良いかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部などは比較的きれいに保たれています。管理員の方も丁寧な印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に過ごせています。最寄り駅までもう少し近ければ言うことなしですが、この家賃であれば満足できるレベルだと思います。一人暮らしには十分な広さです。
良い点: 専有面積39.20m²でしたが、工夫次第で十分生活できる広さでした。設備は古めでしたが、リノベーションすれば快適になりそうです。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。
良い点: 子育てするには良い環境でした。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物が便利でした。小学校も近く、通学路も安心でした。
気になる点: 駅からの距離が少しネックでした。特に荷物が多い時や子供が小さい頃は大変でした。
良い点: RC造でしっかりとした建物です。外観は年季が入っていますが、共用部は比較的清掃が行き届いていました。
気になる点: エントランス周りはもう少し清潔感が欲しいと感じることもありました。
ファミリーでの利用には少し手狭でしたが、静かな環境と周辺の利便性は良かったです。特に小学校が近いのは安心材料でした。築年数は経っていますが、建物の構造はしっかりしていると感じました。リフォーム次第でさらに魅力的な物件になると思います。
グレイスハイツ衣掛町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスハイツ衣掛町の売却相場は、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ衣掛町は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。