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マンション

グレイスハイツ衣掛町

兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分
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8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦+子ども3人

43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども3人

43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦+子ども3人

43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

43〜45.9m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22
交通
山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分
築年月
1983年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
15戸
専有面積
39.20m² ~ 45.90m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
関兼建設
施工会社
高谷建設
管理会社
関西ブリッジサービス
小学校区域
神戸市立若宮小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
設計会社
山本設計工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22

グレイスハイツ衣掛町の物件固有情報

立地・交通

グレイスハイツ衣掛町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分。月見山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレイスハイツ衣掛町は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は高谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.2から45.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレイスハイツ衣掛町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレイスハイツ衣掛町の過去の取引実績

直近価格

685万円

平均価格

898万円

最高値

1,380万円

最安値

430万円

下落傾向(前回比 595万円

グレイスハイツ衣掛町の売却査定履歴です。直近価格は685万円、平均価格は898万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22

口コミ・レビュー

神戸在住40代、一人暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 月見山駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。ただ、駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅までの道のりは、夜になると少し暗くなる箇所もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩には最適です。若宮小学校も近いので、子育て環境としても良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部などは比較的きれいに保たれています。管理員の方も丁寧な印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に過ごせています。最寄り駅までもう少し近ければ言うことなしですが、この家賃であれば満足できるレベルだと思います。一人暮らしには十分な広さです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積39.20m²でしたが、工夫次第で十分生活できる広さでした。設備は古めでしたが、リノベーションすれば快適になりそうです。

気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。

周辺環境★★★★

良い点: 子育てするには良い環境でした。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物が便利でした。小学校も近く、通学路も安心でした。

気になる点: 駅からの距離が少しネックでした。特に荷物が多い時や子供が小さい頃は大変でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした建物です。外観は年季が入っていますが、共用部は比較的清掃が行き届いていました。

気になる点: エントランス周りはもう少し清潔感が欲しいと感じることもありました。

ファミリーでの利用には少し手狭でしたが、静かな環境と周辺の利便性は良かったです。特に小学校が近いのは安心材料でした。築年数は経っていますが、建物の構造はしっかりしていると感じました。リフォーム次第でさらに魅力的な物件になると思います。

グレイスハイツ衣掛町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレイスハイツ衣掛町神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グレイスハイツ衣掛町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グレイスハイツ衣掛町に関するよくある質問

グレイスハイツ衣掛町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グレイスハイツ衣掛町の売却相場はいくらですか?

グレイスハイツ衣掛町の売却相場は、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレイスハイツ衣掛町は築42年ですが売れますか?

グレイスハイツ衣掛町は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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