立地・交通
五色山ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
61〜67.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
五色山ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
五色山ハイツは築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.49から67.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
五色山ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
五色山ハイツの過去の取引実績
直近価格
555万円
平均価格
861万円
最高値
2,320万円
最安値
443万円
五色山ハイツの売却査定履歴です。直近価格は555万円、平均価格は861万円、最高値は2,320万円です。
450万円
2018年2月
443万円
2018年2月
2,280万円
2024年11月
2,320万円
2024年11月
580万円
2024年12月
966万円
2024年12月
540万円
2025年5月
565万円
2025年5月
540万円
2025年11月
558万円
2025年11月
540万円
2025年12月
555万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活するには便利です。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださいます。
築年数は経過していますが、日当たりの良い部屋が多く、静かで落ち着いた環境です。海も近く、休日は気分転換になります。周辺の利便性も悪くなく、価格を考えれば満足度は高いです。ファミリー層よりも、単身者やDINKSに向いているかもしれません。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩10分は許容範囲内です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 急行は止まらないので、三宮などへ行く際は乗り換えが必要です。
良い点: 専有面積が39㎡台からあるので、一人暮らしには十分な広さです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。築年数を考えると、水回りの設備は最新ではない可能性があります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く住環境は良さそうです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じました。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
日当たりの良さと閑静な住環境が魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているようです。駅からの距離や坂道はありますが、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと思います。
五色山ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
五色山ハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
五色山ハイツは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。