立地・交通
兵庫県公社 伊川谷住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
兵庫県公社 伊川谷住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
兵庫県公社 伊川谷住宅は築51年(1975年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
兵庫県公社 伊川谷住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
兵庫県公社 伊川谷住宅の過去の取引実績
直近価格
360万円
平均価格
381万円
最高値
480万円
最安値
298万円
兵庫県公社 伊川谷住宅の売却査定履歴です。直近価格は360万円、平均価格は381万円、最高値は480万円です。
480万円
2024年11月
392万円
2024年11月
350万円
2024年11月
402万円
2024年11月
380万円
2024年11月
430万円
2024年12月
410万円
2024年12月
430万円
2025年6月
406万円
2025年6月
380万円
2025年7月
409万円
2025年7月
399万円
2025年7月
405万円
2025年7月
298万円
2025年8月
386万円
2025年8月
348万円
2025年9月
369万円
2025年9月
348万円
2025年12月
353万円
2025年12月
380万円
2025年12月
359万円
2025年12月
298万円
2026年2月
360万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、近所には公園やスーパーもあり、生活するには便利です。自然も豊かで散歩には最適です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 古さはありますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備はありません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 管理組合の方がしっかり対応してくれている印象です。特に問題なく生活できています。
気になる点: セキュリティ面では、特に最新のシステムなどは期待できません。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、住みやすい住宅です。静かで緑も多く、子育て世代にも良いかもしれません。ただ、交通の便は少し改善してほしい点です。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良かったです。収納スペースも十分で、家族で住むには快適でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、少し不便かもしれません。
良い点: 神戸市街地へのアクセスも悪くなく、自然も身近に感じられるバランスの取れた立地でした。子育て環境としても魅力的でした。
気になる点: 公共交通機関の選択肢が少ないのが、唯一のネックでした。
良い点: 管理はしっかりしており、近隣住民の方々も穏やかで、安心して暮らせました。
家族で住むには十分な広さと、穏やかな住環境が魅力でした。多少の古さはありましたが、それを補って余りある良さがあったと思います。特に周辺の自然環境は素晴らしかったです。
兵庫県公社 伊川谷住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
兵庫県公社 伊川谷住宅は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。