立地・交通
宇治おぐら住宅第5号棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅 徒歩28分。小倉駅徒歩19分、向島駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 51.76〜54m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
51.76〜54m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
52〜54.38m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
宇治おぐら住宅第5号棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅 徒歩28分。小倉駅徒歩19分、向島駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治おぐら住宅第5号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.76から54.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宇治おぐら住宅第5号棟の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宇治おぐら住宅第5号棟の過去の取引実績
直近価格
601万円
平均価格
576万円
最高値
898万円
最安値
450万円
宇治おぐら住宅第5号棟の売却査定履歴です。直近価格は601万円、平均価格は576万円、最高値は898万円です。
530万円
2015年11月
543万円
2015年11月
500万円
2016年7月
495万円
2016年7月
490万円
2016年9月
514万円
2016年9月
480万円
2017年7月
490万円
2017年7月
898万円
2018年4月
483万円
2018年4月
630万円
2020年3月
750万円
2020年3月
690万円
2021年7月
652万円
2021年7月
450万円
2022年8月
603万円
2022年8月
698万円
2022年9月
580万円
2022年9月
548万円
2022年12月
570万円
2022年12月
548万円
2023年1月
563万円
2023年1月
450万円
2023年4月
531万円
2023年4月
680万円
2025年3月
529万円
2025年3月
680万円
2025年5月
619万円
2025年5月
498万円
2025年9月
601万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、宇治川も近く、自然豊かで落ち着いた環境です。静かに暮らしたい人には最適だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も少ないため、車がないと不便を感じる場面があります。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。外観も最近のマンションと比べると見劣りします。
良い点: 管理人さんが常駐されているわけではないようですが、清掃は定期的に行われているようです。特に問題なく暮らせています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。ポストの鍵が壊れやすいのが気になります。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、日々の生活には慣れました。近隣のスーパーや病院へのアクセスも悪くなく、総じて満足しています。
良い点: 近鉄小倉駅まで徒歩圏内ではありますが、もう少し近ければ便利だと感じていました。
気になる点: 駅からの距離がネックです。特に荷物が多い時や、子供を連れている時は大変でした。バス便も限られています。
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。防音性もあまり高くないため、隣の音が聞こえることがありました。
良い点: 静かで落ち着いた住環境で、子育てには良い場所だと感じました。公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 商業施設が少ないため、買い物は車で少し移動する必要があります。飲食店なども限られています。
子育て環境としては悪くなかったのですが、やはり駅からの距離と建物の古さが気になり、引っ越しを決めました。自然豊かなのは良い点ですが、利便性を重視する方には少し不向きかもしれません。リフォームを前提に考えるなら選択肢に入るかもしれません。
宇治おぐら住宅第5号棟は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅 徒歩28分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宇治おぐら住宅第5号棟の売却相場は、近鉄京都線/小倉駅 徒歩19分 近鉄京都線/向島駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宇治おぐら住宅第5号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。