立地・交通
サン・マキシマムは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分。向島駅徒歩8分、観月橋駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
57〜59.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
57〜59.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
57〜59.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
57〜59.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
サン・マキシマムは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分。向島駅徒歩8分、観月橋駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サン・マキシマムは築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は朝田建設、施工会社は朝田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.49から59.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宇治市立北槙島小学校、宇治市立槇島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サン・マキシマムの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サン・マキシマムの過去の取引実績
直近価格
1,374万円
平均価格
1,075万円
最高値
1,580万円
最安値
648万円
サン・マキシマムの売却査定履歴です。直近価格は1,374万円、平均価格は1,075万円、最高値は1,580万円です。
680万円
2014年12月
648万円
2014年12月
880万円
2015年12月
834万円
2015年12月
880万円
2016年1月
860万円
2016年1月
1,080万円
2019年12月
1,165万円
2019年12月
980万円
2020年1月
1,121万円
2020年1月
1,280万円
2020年3月
1,201万円
2020年3月
1,580万円
2022年11月
1,160万円
2022年11月
1,480万円
2023年2月
1,374万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩8分と近く、通勤・通学に便利です。快速も止まるので、京都や奈良へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 京阪観月橋駅は少し遠いですが、近鉄線で十分用が足りています。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。緑も多く、落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店などは中心部まで行かないと少ないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かなマンションなので気になりません。
気になる点: 時代を考えると、もう少しセキュリティが強化されていると安心感が増すかもしれません。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りです。日当たりも良く、静かな環境でゆったりと暮らせます。駅からのアクセスも良好で、生活利便性も十分。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 共用部は年季を感じさせますが、清潔に保たれており、特別不潔という印象はありません。エントランスはシンプルです。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのような華やかさはありません。
良い点: 専有面積が50㎡台後半の部屋もあり、ファミリーでも工夫次第で住めそうな広さです。リフォーム済み物件も多いようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。水回りの設備は、最新の省エネタイプではない可能性があります。
良い点: 宇治市立北槙島小学校まで徒歩圏内なので、子育て環境としては良いと思います。公園も近くにあり、子どもの遊び場には困りません。
気になる点: 近鉄向島駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると便利だと感じました。
立地と学区を重視して検討しています。築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。内見しましたが、部屋の陽当たりは良かったです。管理体制や修繕履歴などをしっかり確認したいと考えています。
サン・マキシマムは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サン・マキシマムの売却相場は、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サン・マキシマムは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。