立地・交通
グリーンタウン槇島第二は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩28分。向島駅徒歩7分、観月橋駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 グリーンタウン槇島第二
1,180万1,280万1,600万1,439万1,150万994万1,290万1,304万1,180万1,132万1,180万1,166万1,580万1,383万1,180万1,210万1,580万1,283万1,300万1,405万1,580万1,292万1,180万1,373万1,580万1,331万1,427万1,350万1,381万1,480万1,371万1,280万1,350万1,580万1,308万1,320万1,379万1,270万1,344万1,680万1,351万1,680万1,789万1,280万1,553万2,080万2,127万1,980万1,860万1,380万1,475万1,080万1,110万
マンション
グリーンタウン槇島第二
京都府宇治市槇島町本屋敷51-12近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩28分
緊急対策
🚨 グリーンタウン槇島第二
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 宇治市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市槇島町本屋敷51-12
交通
近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩28分
築年月
1991年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
120戸
専有面積
61.12m² ～ 99.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
日本工業
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
北槇島小学校
中学校区域
槇島中学校
所在地(住所)
京都府宇治市槇島町本屋敷51-12
グリーンタウン槇島第二の物件固有情報
建物スペック
グリーンタウン槇島第二は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は日本工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.12から99.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北槇島小学校、槇島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーンタウン槇島第二の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーンタウン槇島第二の過去の取引実績
直近価格
1,110万円
平均価格
1,404万円
最高値
2,127万円
最安値
994万円
上昇傾向（前回比 +30万円）
グリーンタウン槇島第二の売却査定履歴です。直近価格は1,110万円、平均価格は1,404万円、最高値は2,127万円です。
1,180万円
2014年3月
1,280万円
2014年5月
1,600万円
2015年4月
1,439万円
2015年4月
1,150万円
2015年6月
994万円
2015年6月
1,290万円
2016年2月
1,304万円
2016年2月
1,180万円
2016年6月
1,132万円
2016年6月
1,180万円
2016年8月
1,166万円
2016年8月
1,580万円
2017年2月
1,383万円
2017年2月
1,180万円
2017年12月
1,210万円
2017年12月
1,580万円
2018年10月
1,283万円
2018年10月
1,300万円
2018年12月
1,405万円
2018年12月
1,580万円
2019年10月
1,292万円
2019年10月
1,180万円
2020年1月
1,373万円
2020年1月
1,580万円
2020年4月
1,331万円
2020年4月
1,427万円
2020年4月
1,350万円
2020年6月
1,381万円
2020年6月
1,480万円
2020年7月
1,371万円
2020年7月
1,280万円
2020年9月
1,350万円
2020年9月
1,580万円
2020年10月
1,308万円
2020年10月
1,320万円
2020年10月
1,379万円
2020年10月
1,270万円
2020年11月
1,344万円
2020年11月
1,680万円
2021年5月
1,351万円
2021年5月
1,680万円
2022年9月
1,789万円
2022年9月
1,280万円
2023年3月
1,553万円
2023年3月
2,080万円
2023年3月
2,127万円
2023年3月
1,980万円
2023年9月
1,860万円
2023年9月
1,380万円
2024年12月
1,475万円
2024年12月
1,080万円
2026年3月
1,110万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市槇島町本屋敷51-12
口コミ・レビュー
宇治市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で京都駅までアクセスしやすいのが良い点です。
気になる点: 京阪観月橋駅からは少し遠いのが難点ですが、普段は近鉄を使うので問題ないです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから、長く住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
ファミリー層（仮住まい）さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはありませんが、各戸のセキュリティは標準的です。
気になる点: 築年数を考えると、共用部のセキュリティ設備（防犯カメラなど）はやや物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が61.12m²からと、ファミリーでも十分な広さがある間取りが用意されているのが魅力です。リフォーム済み物件であれば、内装もきれいです。
気になる点: 標準的な設備が多く、最新の省エネ設備などは期待できません。間取りが不明なため、購入前に確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 北槇島小学校が近く、通学には便利そうです。スーパーや銀行なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 近鉄向島駅からは近いですが、京阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。
築年数は古いですが、広めの間取りや生活利便性の高い周辺環境が魅力的です。日勤管理という点も安心材料。リフォームの状況によっては、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると感じました。子育て世代にはおすすめです。
グリーンタウン槇島第二の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーンタウン槇島第二は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩28分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
グリーンタウン槇島第二の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリーンタウン槇島第二に関するよくある質問
グリーンタウン槇島第二の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーンタウン槇島第二の売却相場はいくらですか？
グリーンタウン槇島第二の売却相場は、近鉄京都線／向島駅 徒歩7分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンタウン槇島第二は築34年ですが売れますか？
グリーンタウン槇島第二は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。