立地・交通
エルタウン学園5・114号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 86.46〜90m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
86.46〜90m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
93〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
エルタウン学園5・114号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルタウン学園5・114号棟は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.46から103.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルタウン学園5・114号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルタウン学園5・114号棟の過去の取引実績
直近価格
3,341万円
平均価格
2,601万円
最高値
3,341万円
最安値
1,853万円
エルタウン学園5・114号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,341万円、平均価格は2,601万円、最高値は3,341万円です。
1,930万円
2017年3月
1,853万円
2017年3月
1,980万円
2017年11月
1,920万円
2017年11月
3,090万円
2025年9月
3,089万円
2025年9月
3,250万円
2026年2月
3,078万円
2026年2月
2,480万円
2026年2月
3,341万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランス周りや廊下など、古さを感じる部分もあります。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で協力して防犯に努めています。
気になる点: 管理員不在のため、日中の来訪者対応や緊急時の迅速な対応が不安な面もあります。
築年数は古いものの、住環境の良さが魅力です。静かで子育てしやすく、日々の生活は快適に送れています。ただ、管理体制の面ではもう少し安心感が欲しいと感じることもあります。価格とのバランスを考えると、満足度はまずまずといったところです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力です。リフォームされていれば、快適に暮らせるポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数相応の設備であることが多いので、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。
良い点: 神戸市立東町小学校区域という点は、子育て世代にとって安心材料です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅の情報がなく、交通の便が不明な点が気になります。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: SRC造なので、建物の耐震性や遮音性は期待できそうです。
気になる点: 管理員不在という点は、セキュリティ面や日常のメンテナンスで不安を感じるかもしれません。
広々とした専有面積と、子育てに適した住環境に魅力を感じています。築年数は経過していますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。ただ、交通の便が不明な点と、管理員不在の点が少し気になります。購入を検討するなら、現地での確認と、管理体制についてさらに詳しく調べる必要がありそうです。
エルタウン学園5・114号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルタウン学園5・114号棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。