立地・交通
エルタウン学園２ １０２号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩2分。学園都市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エルタウン学園２ １０２号棟
2,580万2,547万2,170万2,290万1,980万2,079万2,330万2,112万2,330万2,093万2,280万2,079万2,142万2,280万2,223万2,380万2,457万2,380万2,435万2,280万2,152万2,480万2,453万2,456万2,580万2,397万2,580万2,411万2,980万2,362万2,880万2,690万2,380万2,693万2,580万2,687万2,698万2,591万2,780万2,857万2,598万2,533万2,498万2,479万2,680万2,822万3,398万3,552万2,990万3,701万3,280万3,192万3,380万3,072万3,598万3,731万1,820万2,487万3,280万2,872万3,390万3,812万3,180万2,947万
マンション
エルタウン学園２ １０２号棟
兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エルタウン学園２ １０２号棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.78〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前共働き夫婦
80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
80.78〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
80.78〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩2分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
98戸
専有面積
80.78m² ～ 112.91m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
駐車場数
98
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立東町小学校
中学校区域
神戸市立太山寺中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4
エルタウン学園２ １０２号棟の物件固有情報
建物スペック
エルタウン学園２ １０２号棟は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約80.78から112.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルタウン学園２ １０２号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルタウン学園２ １０２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,947万円
平均価格
2,663万円
最高値
3,812万円
最安値
1,820万円
下落傾向（前回比 233万円）
エルタウン学園２ １０２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,947万円、平均価格は2,663万円、最高値は3,812万円です。
2,580万円
2015年5月
2,547万円
2015年5月
2,170万円
2016年6月
2,290万円
2016年6月
1,980万円
2016年6月
2,079万円
2016年6月
2,330万円
2016年11月
2,112万円
2016年11月
2,330万円
2016年12月
2,093万円
2016年12月
2,280万円
2017年5月
2,079万円
2017年5月
2,142万円
2017年5月
2,280万円
2017年7月
2,223万円
2017年7月
2,380万円
2017年7月
2,457万円
2017年7月
2,380万円
2017年10月
2,435万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
2,152万円
2017年11月
2,480万円
2018年4月
2,453万円
2018年4月
2,456万円
2018年4月
2,580万円
2018年11月
2,397万円
2018年11月
2,580万円
2019年5月
2,411万円
2019年5月
2,980万円
2019年8月
2,362万円
2019年8月
2,880万円
2019年10月
2,690万円
2019年10月
2,380万円
2019年11月
2,693万円
2019年11月
2,580万円
2019年11月
2,687万円
2019年11月
2,698万円
2019年12月
2,591万円
2019年12月
2,780万円
2020年1月
2,857万円
2020年1月
2,598万円
2020年3月
2,533万円
2020年3月
2,498万円
2020年4月
2,479万円
2020年4月
2,680万円
2020年6月
2,822万円
2020年6月
3,398万円
2024年3月
3,552万円
2024年3月
2,990万円
2024年4月
3,701万円
2024年4月
3,280万円
2024年7月
3,192万円
2024年7月
3,380万円
2025年2月
3,072万円
2025年2月
3,598万円
2025年4月
3,731万円
2025年4月
1,820万円
2025年4月
2,487万円
2025年4月
3,280万円
2025年6月
2,872万円
2025年6月
3,390万円
2025年6月
3,812万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
2,947万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4
口コミ・レビュー
学園都市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 学園都市駅まで徒歩2分という近さは本当に便利です。駅ビルにはスーパーや銀行、飲食店もあり、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で済ませられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く、子育てしやすい環境です。神戸市立東町小学校も徒歩圏内で、通学も安心できます。緑が多く、散歩するのに気持ち良いです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、開放感があります。
気になる点: 管理員不在のため、共有部分の設備（エレベーターなど）の老朽化が少し気になります。もう少し定期的なメンテナンスがあると嬉しいです。
学園都市駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に住みやすいと感じます。築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできている部分が大きいと思います。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じています。
神戸市在住50代DINKSさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも比較的豊富で助かります。
気になる点: 築年数相応に設備は古いです。特に水回りはリフォームを検討したいところです。断熱性もあまり高くないように感じます。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安があります。管理人さんが不在なのが、日々の安心感という点ではマイナスです。
気になる点: ゴミ出しのルールなどが住民間で徹底されていない場合があり、少し気になります。住民同士のコミュニケーションがもっと取れると良いのですが。
交通★★★★☆
良い点: 地下鉄の駅が近いので、神戸市中心部へのアクセスは良好です。通勤や買い物に便利で、車がなくても生活しやすいのは大きなメリットです。
気になる点: バス路線はありますが、本数が少ない時間帯もあるため、車がないと不便な場合もあります。
学園都市駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。周辺環境も静かで落ち着いています。ただ、築年数が古いこともあり、設備面での古さや管理体制には少し不満を感じる点もあります。リフォーム済みのお部屋なら、もっと快適に過ごせるかもしれません。
エルタウン学園２ １０２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルタウン学園２ １０２号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エルタウン学園２ １０２号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルタウン学園２ １０２号棟に関するよくある質問
エルタウン学園２ １０２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルタウン学園２ １０２号棟の売却相場はいくらですか？
エルタウン学園２ １０２号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルタウン学園２ １０２号棟は築37年ですが売れますか？
エルタウン学園２ １０２号棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。