腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

ラ・フォルテ西神中央4番館

兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分
緊急対策

🚨 ラ・フォルテ西神中央4番館
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼:残り3
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定(補助)
2024年実績
📈 平均売却期間:19日 | 🎯 成約率:89% | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

定年前の住み替え検討

84.86〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

84.86〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

84.86〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

84.86〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

84.86〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6
交通
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分
築年月
1994年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
30戸
専有面積
84.86m² ~ 115.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
31312m²
駐車場数
619
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
神戸市住宅供給公社
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立竹の台小学校
中学校区域
神戸市立西神中学校
延床面積
75987.79m²
建築面積
8744.7m²
設計会社
神戸市住宅供給公社
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6

ラ・フォルテ西神中央4番館の物件固有情報

立地・交通

ラ・フォルテ西神中央4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・フォルテ西神中央4番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は神戸市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約84.86から115.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・フォルテ西神中央4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 ラ・フォルテ西神中央4番館の売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?

✓ 売却専門査定✓ 高値実績✓ タイミング診断

売却査定履歴

ラ・フォルテ西神中央4番館の過去の取引実績

直近価格

3,401万円

平均価格

2,998万円

最高値

3,980万円

最安値

2,080万円

下落傾向(前回比 489万円

ラ・フォルテ西神中央4番館の売却査定履歴です。直近価格は3,401万円、平均価格は2,998万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6

口コミ・レビュー

西神中央在住50代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学に大変便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園も点在しているので、散歩やリフレッシュに適した環境です。子育て世代にも住みやすい静かな住宅街という印象です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備とは言えませんが、一般的なマンションとしては問題ないレベルです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、緑も多いので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。管理体制も日勤で安心感があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が84.86m²~と広めの間取りが多いようで、ファミリー層には魅力的だと感じました。リノベーション次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数が1994年3月と古いため、水回りや内装は最新の設備ではありません。リフォーム・リノベーションの費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立竹の台小学校区域で、通学環境は良さそうです。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館などもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。

気になる点: 周辺に大規模な商業施設は少ないため、本格的な買い物には車が必要になる場面もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 地下1階付5階建てと、圧迫感のない規模感です。外観は年季を感じさせますが、清潔に保たれている印象を受けました。

気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)が古く感じられる部分もありました。総戸数30戸と小規模なため、管理組合の活動や修繕積立金なども確認が必要です。

西神中央駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。広めの専有面積と子育て環境の良さも魅力ですが、築年数による内装や設備の古さは懸念点です。リフォーム前提で、利便性の高い生活を求める方には検討の価値がある物件だと思います。

ラ・フォルテ西神中央4番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・フォルテ西神中央4番館神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ラ・フォルテ西神中央4番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ラ・フォルテ西神中央4番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門✓ 高値査定実績✓ 即日対応

ラ・フォルテ西神中央4番館に関するよくある質問

ラ・フォルテ西神中央4番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 ラ・フォルテ西神中央4番館の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

✓ 売却専門✓ 失敗回避✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラ・フォルテ西神中央4番館の売却相場はいくらですか?

ラ・フォルテ西神中央4番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・フォルテ西神中央4番館は築32年ですが売れますか?

ラ・フォルテ西神中央4番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する