立地・交通
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分。春日野道駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート三宮イースト3ラヴィッサ
1,580万1,655万1,530万1,686万1,580万1,721万1,360万1,553万1,290万1,512万1,350万1,607万1,290万1,431万1,450万1,536万1,330万1,539万1,320万1,505万1,310万1,501万1,330万1,516万1,400万1,506万1,580万1,555万1,300万1,525万1,300万1,457万1,520万1,510万1,280万1,499万1,250万1,463万1,330万1,503万1,488万1,511万1,610万1,535万1,330万1,554万1,580万1,613万1,707万1,468万1,681万1,580万1,709万1,468万1,684万
マンション
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサ
兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目4-11阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 エステムコート三宮イースト3ラヴィッサ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | オートロックがあること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | オートロックがあること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
オートロックがあること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
オートロックがあること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目4-11
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分
築年月
2015年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
65戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
詳細情報
分譲会社
日商エステム
施工会社
ノバック
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目4-11
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの物件固有情報
建物スペック
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの過去の取引実績
直近価格
1,684万円
平均価格
1,491万円
最高値
1,721万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +216万円）
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの売却査定履歴です。直近価格は1,684万円、平均価格は1,491万円、最高値は1,721万円です。
1,580万円
2017年11月
1,655万円
2017年11月
1,530万円
2017年12月
1,686万円
2017年12月
1,580万円
2018年5月
1,721万円
2018年5月
1,360万円
2018年6月
1,553万円
2018年6月
1,290万円
2018年10月
1,512万円
2018年10月
1,350万円
2019年2月
1,607万円
2019年2月
1,290万円
2019年4月
1,431万円
2019年4月
1,450万円
2019年10月
1,536万円
2019年10月
1,330万円
2019年11月
1,539万円
2019年11月
1,320万円
2020年1月
1,505万円
2020年1月
1,310万円
2020年3月
1,501万円
2020年3月
1,330万円
2020年5月
1,516万円
2020年5月
1,400万円
2020年7月
1,506万円
2020年7月
1,580万円
2020年9月
1,555万円
2020年9月
1,300万円
2020年11月
1,525万円
2020年11月
1,300万円
2021年3月
1,457万円
2021年3月
1,520万円
2021年5月
1,510万円
2021年5月
1,280万円
2021年6月
1,499万円
2021年6月
1,250万円
2021年7月
1,463万円
2021年7月
1,330万円
2022年2月
1,503万円
2022年2月
1,488万円
2022年7月
1,511万円
2022年7月
1,610万円
2022年8月
1,535万円
2022年8月
1,330万円
2022年11月
1,554万円
2022年11月
1,580万円
2022年12月
1,613万円
2022年12月
1,707万円
2022年12月
1,468万円
2023年1月
1,681万円
2023年1月
1,580万円
2023年6月
1,709万円
2023年6月
1,468万円
2023年7月
1,684万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目4-11
口コミ・レビュー
神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩7分と近く、日常の移動に便利。JR三ノ宮駅も徒歩圏内で、新幹線や他線へのアクセスも容易で出張が多い自分には助かっています。
気になる点: JR三ノ宮駅まで徒歩16分は、荷物が多い時や急いでいる時には少し遠く感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物に便利です。公園も点在しており、散歩するのに気持ちが良いです。神戸市立中央小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるエリアかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスが行き届いており、快適に過ごせています。
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離は許容範囲で、日々の生活に必要な施設が揃っており、非常に便利です。共用部の管理も行き届いており、快適に暮らしています。神戸の中心部に近いながらも、落ち着いた住環境を求めている方におすすめできます。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋自体は比較的新しいため、水回りなども綺麗で使いやすかったです。収納スペースも十分あり、ファミリーでも困ることはありませんでした。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が不明瞭で、購入検討時は情報収集に苦労しました。もう少し詳しい情報があると、検討しやすかったと思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面で不安を感じることはありませんでした。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し充実しているとさらに安心できると感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは近くにありますが、もう少し多様な飲食店や商業施設があれば、さらに便利だと感じます。小学校が近いのは子育てには良い点です。
気になる点: 春日野道駅周辺は、夜になると人通りが少なくなるため、女性一人での帰宅時は少し心細さを感じることもありました。
築浅で綺麗なマンションでしたが、周辺環境は少し物足りなさを感じることもありました。駅へのアクセスは良好ですが、もう一つ都心部への近さを求めるなら、もう少し選択肢を広げても良いかもしれません。ファミリー層にとっては、小学校が近い点は大きなメリットだと思います。
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサに関するよくある質問
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの売却相場はいくらですか？
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサは築11年ですが売れますか？
エステムコート三宮イースト3ラヴィッサは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。