立地・交通
プレサンス三宮エレガンシアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分。三ノ宮駅徒歩8分、春日野道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス三宮エレガンシア
1,400万1,413万1,400万1,453万1,400万1,413万1,300万1,387万1,280万1,258万1,378万1,310万1,332万2,150万2,097万1,280万1,383万1,270万1,307万2,140万2,089万1,380万1,316万1,380万1,374万1,450万1,339万1,320万1,383万1,250万1,377万2,130万2,079万1,450万1,406万1,380万1,368万1,343万1,350万1,315万2,090万2,113万1,250万1,401万1,320万1,403万1,340万1,390万1,380万1,300万1,402万1,450万1,407万2,090万2,080万1,300万1,391万2,430万2,220万2,000万1,575万2,000万1,647万2,130万2,108万1,500万1,796万
マンション
プレサンス三宮エレガンシア
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 プレサンス三宮エレガンシア
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 31〜33.15m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
31〜33.15m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
31〜33.15m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分
築年月
2012年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
68戸
専有面積
22.35m² ～ 33.15m²
小学校区域
神戸市立中央小学校
詳細情報
中学校区域
神戸市立布引中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4
プレサンス三宮エレガンシアの物件固有情報
建物スペック
プレサンス三宮エレガンシアは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.35から33.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス三宮エレガンシアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス三宮エレガンシアの過去の取引実績
直近価格
1,796万円
平均価格
1,557万円
最高値
2,430万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +296万円）
プレサンス三宮エレガンシアの売却査定履歴です。直近価格は1,796万円、平均価格は1,557万円、最高値は2,430万円です。
1,400万円
2015年12月
1,413万円
2015年12月
1,400万円
2016年7月
1,453万円
2016年7月
1,400万円
2017年4月
1,413万円
2017年4月
1,300万円
2017年4月
1,387万円
2017年4月
1,280万円
2017年5月
1,258万円
2017年5月
1,378万円
2017年5月
1,310万円
2017年8月
1,332万円
2017年8月
2,150万円
2017年11月
2,097万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,383万円
2017年11月
1,270万円
2017年12月
1,307万円
2017年12月
2,140万円
2018年1月
2,089万円
2018年1月
1,380万円
2018年3月
1,316万円
2018年3月
1,380万円
2018年5月
1,374万円
2018年5月
1,450万円
2018年5月
1,339万円
2018年5月
1,320万円
2018年6月
1,383万円
2018年6月
1,250万円
2018年6月
1,377万円
2018年6月
2,130万円
2018年6月
2,079万円
2018年6月
1,450万円
2018年9月
1,406万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,368万円
2018年10月
1,343万円
2018年10月
1,350万円
2018年10月
1,315万円
2018年10月
2,090万円
2018年11月
2,113万円
2018年11月
1,250万円
2018年12月
1,401万円
2018年12月
1,320万円
2019年2月
1,403万円
2019年2月
1,340万円
2019年2月
1,390万円
2019年2月
1,380万円
2019年2月
1,300万円
2019年3月
1,402万円
2019年3月
1,450万円
2019年4月
1,407万円
2019年4月
2,090万円
2019年5月
2,080万円
2019年5月
1,300万円
2019年7月
1,391万円
2019年7月
2,430万円
2020年8月
2,220万円
2020年8月
2,000万円
2020年10月
1,575万円
2020年10月
2,000万円
2021年4月
1,647万円
2021年4月
2,130万円
2023年4月
2,108万円
2023年4月
1,500万円
2024年5月
1,796万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4
口コミ・レビュー
神戸移住組20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、週末の遠出や旅行にも非常に便利です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活必需品の買い物にも困りません。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し歩きますが、静かな住宅街に位置しています。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日々の生活には困りません。中央小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしや二人暮らしには十分な広さです。設備も基本的なものは揃っています。
気になる点: 専有面積がやや狭いため、収納スペースがもう少し欲しいと感じることがあります。
三ノ宮駅へのアクセスの良さを重視して選びました。駅周辺の利便性と、少し離れた場所にあることで得られる静かな住環境のバランスが取れていると感じます。築年数を考慮すると、満足度は高いです。単身者やDINKSにはとても良い物件だと思います。
投資目的で購入さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩8分というのは、神戸市内では魅力的な立地です。JR、阪急、阪神など複数路線が利用可能で、交通利便性は高いと言えます。賃貸需要も見込めるエリアだと判断しました。
気になる点: 春日野道駅も徒歩圏内ですが、こちらはやや利用者が限られる印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には商業施設が充実していますが、物件自体は落ち着いた住宅街にあります。小学校が近いのはファミリー層にはプラス材料ですが、周辺のインフラは標準的といった印象です。
気になる点: 周辺に大規模な商業施設や公園などは少なく、少し物足りなさを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造12階建てで、外観はモダンなデザインです。共用部は清掃が行き届いており、管理されている様子は伺えます。総戸数68戸なので、適度な規模感です。
気になる点: 築年数（2012年）を考慮すると、共用部の設備が最新とは言えません。管理体制の詳細が不明なのが少し気になります。
立地条件が良く、駅からのアクセスも良好なため、投資用物件として検討しました。神戸の中心部へのアクセスは抜群ですが、専有面積がコンパクトな部屋が多いようです。周辺環境は悪くありませんが、特筆すべき魅力に欠けるかもしれません。賃貸需要は安定していると考えられます。
プレサンス三宮エレガンシアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス三宮エレガンシアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス三宮エレガンシアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス三宮エレガンシアに関するよくある質問
プレサンス三宮エレガンシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス三宮エレガンシアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス三宮エレガンシアの売却相場はいくらですか？
プレサンス三宮エレガンシアの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス三宮エレガンシアは築14年ですが売れますか？
プレサンス三宮エレガンシアは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。