立地・交通
ビラユニオン鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩3分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩12分。鈴蘭台駅徒歩3分、鈴蘭台西口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54.73〜56.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ビラユニオン鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩3分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩12分。鈴蘭台駅徒歩3分、鈴蘭台西口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビラユニオン鈴蘭台は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.73から56.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部小学校、神戸市立小部中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビラユニオン鈴蘭台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビラユニオン鈴蘭台の過去の取引実績
直近価格
461万円
平均価格
519万円
最高値
680万円
最安値
280万円
ビラユニオン鈴蘭台の売却査定履歴です。直近価格は461万円、平均価格は519万円、最高値は680万円です。
580万円
2019年7月
495万円
2019年7月
680万円
2021年12月
598万円
2021年12月
580万円
2022年2月
598万円
2022年2月
480万円
2025年1月
497万円
2025年1月
280万円
2025年10月
384万円
2025年10月
600万円
2026年1月
461万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の生活に困ることはありません。電車の本数もまずまずです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた住環境です。公園も近く、散歩や子育てにも適しています。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。オートロックはありません。
鈴蘭台駅への近さが最大の魅力です。静かな環境で、生活に必要なものは駅周辺で揃うので、バランスの取れた立地だと思います。建物の古さは否めませんが、内装はリフォームされている部屋もあるようです。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 共用部はあまり広くなく、エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台と、一人暮らしやDINKSには十分な広さがありそうです。間取りが不明なのが気になりますが、部屋によっては使いやすそうです。
気になる点: 築1986年なので、水回りや断熱性能などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
良い点: 神鉄鈴蘭台駅まで徒歩3分は素晴らしいです。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。鈴蘭台西口駅も徒歩圏内なのは便利です。
気になる点: 神鉄線なので、JRや阪急などに比べると遅延や運休が気になる場面があるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、駅近で生活利便性が高いのが良い点です。ただ、築年数が経っているため、建物の設備や内装は確認が必要です。価格帯によっては、リフォーム次第で良い住まいになる可能性を秘めていると思います。静かな環境を求める方にはおすすめです。
ビラユニオン鈴蘭台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩3分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩3分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩3分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビラユニオン鈴蘭台の売却相場は、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩3分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビラユニオン鈴蘭台は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。