立地・交通
塩屋住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩10分。山陽塩屋駅徒歩8分、塩屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
塩屋住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩10分。山陽塩屋駅徒歩8分、塩屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塩屋住宅1号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塩屋住宅1号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
塩屋住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
403万円
平均価格
445万円
最高値
680万円
最安値
196万円
塩屋住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は403万円、平均価格は445万円、最高値は680万円です。
630万円
2016年9月
642万円
2016年9月
200万円
2020年6月
196万円
2020年6月
450万円
2022年7月
456万円
2022年7月
380万円
2024年3月
433万円
2024年3月
440万円
2024年6月
431万円
2024年6月
680万円
2024年8月
403万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽塩屋駅、JR塩屋駅どちらも徒歩圏内で、電車の選択肢があり便利です。海が近く、散歩コースには最適で、潮風が心地よいです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や重い荷物がある時は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないのが残念です。高層階だと階段の上り下りが少しきついです。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、安心感があります。近隣住民との付き合いも良好な方が多い印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、海が近く自然豊かな環境は魅力的です。駅へのアクセスも悪くなく、日々の生活には困りません。坂道や階段はありますが、それもこの地域の個性として受け入れています。長く住んでいる方も多く、地域に馴染めば快適に過ごせるマンションだと思います。
良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が利用でき、神戸市内や大阪方面へのアクセスが良い点が魅力です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、買い物に便利。
気になる点: 快速などは止まらない駅なので、急いでいる時は少し不便かもしれません。
良い点: 神戸市立塩屋小学校が近く、子どもの通学に安心です。海や山に囲まれた自然環境は子育てに最適で、公園も点在しています。
気になる点: null
良い点: 専有面積は不明ですが、リノベーションされている部屋もあるようです。内見した部屋は和室があり、落ち着ける雰囲気でした。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。事前に確認が必要です。
神戸市内で自然豊かな環境を求めており、塩屋住宅は条件に合っていました。小学校が近く、子育て環境としては非常に魅力的です。駅からの距離も許容範囲で、周辺の利便性も悪くありません。築年数は考慮すべき点ですが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。リノベーションの有無で印象が変わりそうです。
塩屋住宅1号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塩屋住宅1号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩8分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塩屋住宅1号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。