立地・交通
ラ・メール狩口II 2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩12分。朝霧駅徒歩10分、西舞子駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 90.3〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
夫婦+子ども1人
90.3〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと
単身
90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
単身
90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
単身
90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
単身
90.3〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
ラ・メール狩口II 2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩12分。朝霧駅徒歩10分、西舞子駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラ・メール狩口II 2番館は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は村上工務店他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.3から125.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラ・メール狩口II 2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラ・メール狩口II 2番館の過去の取引実績
直近価格
4,386万円
平均価格
4,594万円
最高値
5,800万円
最安値
2,980万円
ラ・メール狩口II 2番館の売却査定履歴です。直近価格は4,386万円、平均価格は4,594万円、最高値は5,800万円です。
5,800万円
2022年12月
5,781万円
2022年12月
2,980万円
2024年5月
3,829万円
2024年5月
4,850万円
2025年12月
4,276万円
2025年12月
4,850万円
2026年1月
4,386万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 明石海峡大橋が近く、散歩コースに最適です。海風を感じながらリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内で生活しやすいです。
良い点: 建物は年数相応ですが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部(廊下など)は少し古さを感じさせます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。挨拶もしっかりしてくださいます。
気になる点: 夜間や休日も対応してもらえると、さらに安心できるのですが。
海が近くて眺望が良いのが最大の魅力です。子育て環境としても、緑が多く、小学校も近いので満足しています。駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめです。
良い点: JR朝霧駅まで徒歩10分は、普段使いには便利だと思います。神戸方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 山陽電鉄西舞子駅も徒歩圏内ですが、JRを使うことが多いので、もう少し駅に近いと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リノベーション次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。海岸沿いの散歩道は魅力的です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるため、まとめ買いは車があった方が便利かもしれません。
海に近いというロケーションは魅力的ですが、築年数と駅からの距離が少し気になります。部屋の広さや間取りによっては、リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。
ラ・メール狩口II 2番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラ・メール狩口II 2番館の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラ・メール狩口II 2番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。