立地・交通
新多聞第3住宅208号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は本多聞4丁目バス停 徒歩3分。最寄駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.66〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.66〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.66〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
64〜66.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
63.66〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
63.66〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
63.66〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
新多聞第3住宅208号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は本多聞4丁目バス停 徒歩3分。最寄駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞第3住宅208号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.66から66.63平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本多聞中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞第3住宅208号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新多聞第3住宅208号棟の過去の取引実績
直近価格
909万円
平均価格
862万円
最高値
980万円
最安値
680万円
新多聞第3住宅208号棟の売却査定履歴です。直近価格は909万円、平均価格は862万円、最高値は980万円です。
680万円
2017年8月
715万円
2017年8月
850万円
2019年3月
778万円
2019年3月
950万円
2025年5月
892万円
2025年5月
980万円
2025年6月
978万円
2025年6月
888万円
2025年11月
909万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。近くに公園や小学校もあり、安全に子供を遊ばせられる。
気になる点: 近隣にスーパーやコンビニが少なく、日常の買い物は車がないと不便を感じる。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がある。清掃も行き届いている方だと思う。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じる。オートロックではないのが少し気になる。
良い点: 広さは十分あり、大家族でもゆったりと暮らせる。日当たりは良い方。
気になる点: 水回りは特に古く、リフォームが必要だと感じる。収納スペースもやや不足気味。
築年数は経っていますが、静かな環境と広さを重視するなら候補になるマンションです。ただ、設備面は古さが目立つので、リフォーム費用も考慮に入れる必要があるかもしれません。買い物などは車があった方が便利です。
良い点: バス停が近く、神戸市街地へのアクセスは悪くない。本数もそこそこあるので助かる。
気になる点: 最寄り駅まで距離があるので、電車を利用する際はバスとの乗り換えが必要になる。
良い点: 外観は年季が入っているが、手入れはされている印象。敷地内は比較的きれいに保たれている。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと荷物運びや高齢者には少し大変かもしれない。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすい。坂道が多いが、散歩には良い。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性一人で歩くのは少し不安を感じることもある。
バス便はありますが、駅からの距離がネックです。しかし、静かで緑豊かな住環境は魅力的で、子育て世代には良いかもしれません。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているように見えます。価格帯によっては検討の価値ありです。
新多聞第3住宅208号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。本多聞4丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
本多聞4丁目バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、本多聞4丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞第3住宅208号棟の売却相場は、本多聞4丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞第3住宅208号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。