立地・交通
新多聞第2住宅111号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は本多聞5丁目バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
47〜49m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
新多聞第2住宅111号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は本多聞5丁目バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞第2住宅111号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本多聞中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞第2住宅111号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新多聞第2住宅111号棟の過去の取引実績
直近価格
249万円
平均価格
404万円
最高値
680万円
最安値
170万円
新多聞第2住宅111号棟の売却査定履歴です。直近価格は249万円、平均価格は404万円、最高値は680万円です。
220万円
2018年12月
217万円
2018年12月
680万円
2021年9月
673万円
2021年9月
590万円
2021年11月
583万円
2021年11月
620万円
2023年4月
583万円
2023年4月
560万円
2023年6月
577万円
2023年6月
170万円
2024年1月
582万円
2024年1月
280万円
2025年10月
222万円
2025年10月
265万円
2026年1月
227万円
2026年1月
280万円
2026年1月
277万円
2026年1月
215万円
2026年2月
249万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。バス停が近いので、駅へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 坂が多いので、自転車や自家用車がないと少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないのが年配の方には少し不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんが定期的に見回ってくれているようです。
気になる点: 夜間や休日のオートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、価格を考えれば妥当な物件だと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。バス便が中心になるため、車があるとより便利に生活できるでしょう。管理はしっかりしている印象です。
良い点: バス停が徒歩2分と近いのは便利です。JRや山陽電鉄の駅まではバスでの移動となります。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があるため、通勤・通学で利用するには少し不便を感じるかもしれません。駅から距離があるため、都心へのアクセスには時間がかかります。
良い点: 専有面積が40㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になりそうです。間取りの情報がないのが残念です。最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 周辺は閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。子育て環境としては良いかもしれません。
気になる点: 商業施設は近隣に点在していますが、大型のショッピングモールなどは車での移動が必要です。
価格帯が魅力的な物件ですが、築年数の古さが気になります。特に水回りなどのリフォーム費用を考慮すると、初期費用はそれなりにかかるかもしれません。交通の便はバスが中心となるため、ライフスタイルに合うかよく検討が必要です。静かな環境を重視する方には候補になるかもしれません。
新多聞第2住宅111号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。本多聞5丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
本多聞5丁目バス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、本多聞5丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞第2住宅111号棟の売却相場は、本多聞5丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞第2住宅111号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。