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マンション

新多聞第3住宅216号棟

兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目3-216本多聞バス停 徒歩1分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目3-216
交通
本多聞バス停 徒歩1分
築年月
1976年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
中学校区域
神戸市立本多聞中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目3-216

新多聞第3住宅216号棟の物件固有情報

立地・交通

新多聞第3住宅216号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は本多聞バス停 徒歩1分。最寄駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新多聞第3住宅216号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立本多聞中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新多聞第3住宅216号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新多聞第3住宅216号棟の過去の取引実績

直近価格

955万円

平均価格

929万円

最高値

1,050万円

最安値

800万円

上昇傾向(前回比 +155万円

新多聞第3住宅216号棟の売却査定履歴です。直近価格は955万円、平均価格は929万円、最高値は1,050万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目3-216

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: バス停が目の前で、神戸市中心部へのアクセスが非常に便利でした。周辺には公園も多く、子育てには良い環境でした。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないのが少し大変でした。

気になる点: 外観は年季が入っており、リフォームは必要そう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんはいつも丁寧に対応してくれました。セキュリティ面で特に不安はありませんでした。

築年数は古いですが、バス便が充実しており、神戸市街への移動には困りませんでした。周辺環境も落ち着いており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。ただし、建物の古さは否めません。

神戸在住40代さん居住者 / 2024年03月
交通★★★★★

良い点: 本多聞バス停が徒歩1分という立地は最高です。バスの本数も多く、通勤・通学には全く不便しません。車がなくても生活できます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、リフォームされている部屋であれば快適に過ごせると思います。RC造なので静かな点は良かったです。

気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新とは言えないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。緑も多く、散歩するのに良い場所です。

交通の便が非常に良く、バスがあればどこへでも行けるのが魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺環境も静かで住みやすく、コスパを考えると良い選択肢だと思います。

新多聞第3住宅216号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新多聞第3住宅216号棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。本多聞バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

本多聞バス停 徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

新多聞第3住宅216号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、本多聞バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

新多聞第3住宅216号棟に関するよくある質問

新多聞第3住宅216号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 新多聞第3住宅216号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

新多聞第3住宅216号棟の売却相場はいくらですか?

新多聞第3住宅216号棟の売却相場は、本多聞バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新多聞第3住宅216号棟は築50年ですが売れますか?

新多聞第3住宅216号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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