立地・交通
エルグレース須磨妙法寺川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分。東須磨駅徒歩4分、鷹取駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72.12〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
エルグレース須磨妙法寺川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分。東須磨駅徒歩4分、鷹取駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルグレース須磨妙法寺川公園は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は関電不動産山陽電気鉄道イー・グルーブ、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.12から86.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルグレース須磨妙法寺川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルグレース須磨妙法寺川公園の過去の取引実績
直近価格
4,667万円
平均価格
3,704万円
最高値
4,980万円
最安値
3,050万円
エルグレース須磨妙法寺川公園の売却査定履歴です。直近価格は4,667万円、平均価格は3,704万円、最高値は4,980万円です。
3,480万円
2015年2月
3,550万円
2015年2月
3,280万円
2016年11月
3,237万円
2016年11月
3,200万円
2017年8月
3,241万円
2017年8月
3,680万円
2018年11月
3,496万円
2018年11月
3,280万円
2019年5月
3,269万円
2019年5月
3,380万円
2019年6月
3,549万円
2019年6月
3,480万円
2019年6月
3,582万円
2019年6月
3,050万円
2019年11月
3,338万円
2019年11月
3,580万円
2020年1月
3,440万円
2020年1月
3,480万円
2020年4月
3,490万円
2020年4月
4,080万円
2020年7月
4,244万円
2020年7月
3,398万円
2020年10月
3,557万円
2020年10月
3,398万円
2020年11月
3,574万円
2020年11月
3,980万円
2020年11月
4,382万円
2020年11月
3,398万円
2021年5月
3,495万円
2021年5月
4,180万円
2022年7月
4,276万円
2022年7月
3,880万円
2025年3月
4,143万円
2025年3月
4,180万円
2025年4月
4,256万円
2025年4月
4,313万円
2025年4月
4,980万円
2025年9月
4,667万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄の東須磨駅まで徒歩4分と非常に便利。JR鷹取駅も徒歩圏内で、神戸市内へのアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 目の前に妙法寺川公園があり、緑豊かで散歩や子どもの遊び場に最適です。子育てしやすい環境が整っています。
良い点: 日勤管理で、共用部分も清掃が行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: もう少しゴミ捨て場の管理が徹底されると嬉しいです。
築年数も新しく、全体的に満足しています。特に公園が近いのが子供がいる家庭には最高です。駅へのアクセスも良く、通勤にも便利。静かで住みやすい環境です。
良い点: モダンで洗練された外観デザインで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、高級感があります。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りが期待できそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っているようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが少し残念。最新の設備とは言えない部分もあるかもしれません。
良い点: 公園は魅力的ですが、スーパーや商業施設が少し離れているのが気になります。車がないと少し不便かもしれません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
公園が近く、緑豊かな住環境は魅力的です。駅からのアクセスも良好で、神戸市内への通勤にも便利だと感じました。ただ、周辺の利便性や、部屋の仕様についてはもう少し確認が必要です。
エルグレース須磨妙法寺川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルグレース須磨妙法寺川公園の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルグレース須磨妙法寺川公園は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。