立地・交通
プレサンスKOBEティアラは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／大開駅 徒歩3分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分。大開駅徒歩3分、湊川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスKOBEティアラ
1,320万1,400万1,380万1,410万1,380万1,435万1,270万1,405万1,250万1,408万1,300万1,423万1,290万1,375万1,200万1,369万1,290万1,389万1,350万1,393万1,250万1,361万1,380万1,342万1,200万1,421万1,350万1,788万1,290万1,215万1,270万1,366万1,230万1,224万1,290万1,347万1,200万1,356万1,210万1,477万1,400万1,389万1,180万1,211万1,100万1,367万1,250万1,350万1,382万1,815万1,380万1,355万1,200万1,465万1,270万1,356万1,200万1,345万1,250万1,363万1,300万1,348万1,250万1,436万1,180万1,334万1,396万1,400万1,379万1,480万1,751万1,250万1,372万1,200万1,440万1,470万1,745万1,200万1,362万1,270万1,423万1,200万1,322万1,250万1,400万1,300万1,314万1,295万1,315万1,560万1,735万1,559万1,786万1,370万1,363万1,360万1,408万1,559万1,792万1,650万1,431万1,360万1,514万1,500万1,904万1,290万1,458万1,290万1,448万2,000万2,430万2,230万2,432万
マンション
プレサンスKOBEティアラ
兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16神戸高速東西線／大開駅 徒歩3分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プレサンスKOBEティアラ
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 33〜37.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
33〜37.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
33〜37.08m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16
交通
神戸高速東西線／大開駅 徒歩3分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
専有面積
20.70m² ～ 37.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16
プレサンスKOBEティアラの物件固有情報
建物スペック
プレサンスKOBEティアラは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.7から37.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスKOBEティアラの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスKOBEティアラの過去の取引実績
直近価格
2,432万円
平均価格
1,407万円
最高値
2,432万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +202万円）
プレサンスKOBEティアラの売却査定履歴です。直近価格は2,432万円、平均価格は1,407万円、最高値は2,432万円です。
1,320万円
2016年12月
1,400万円
2016年12月
1,380万円
2017年1月
1,410万円
2017年1月
1,380万円
2017年7月
1,435万円
2017年7月
1,270万円
2017年8月
1,405万円
2017年8月
1,250万円
2017年11月
1,408万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,423万円
2017年11月
1,290万円
2017年11月
1,375万円
2017年11月
1,200万円
2017年11月
1,369万円
2017年11月
1,290万円
2017年12月
1,389万円
2017年12月
1,350万円
2017年12月
1,393万円
2017年12月
1,250万円
2018年1月
1,361万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,342万円
2018年1月
1,200万円
2018年1月
1,421万円
2018年1月
1,350万円
2018年1月
1,788万円
2018年1月
1,290万円
2018年2月
1,215万円
2018年2月
1,270万円
2018年4月
1,366万円
2018年4月
1,230万円
2018年5月
1,224万円
2018年5月
1,290万円
2018年5月
1,347万円
2018年5月
1,200万円
2018年5月
1,356万円
2018年5月
1,210万円
2018年5月
1,477万円
2018年5月
1,400万円
2018年6月
1,389万円
2018年6月
1,180万円
2018年6月
1,211万円
2018年6月
1,100万円
2018年7月
1,367万円
2018年7月
1,250万円
2018年7月
1,350万円
2018年7月
1,382万円
2018年7月
1,815万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,355万円
2018年8月
1,200万円
2018年9月
1,465万円
2018年9月
1,270万円
2018年10月
1,356万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,345万円
2018年11月
1,250万円
2018年11月
1,363万円
2018年11月
1,300万円
2018年12月
1,348万円
2018年12月
1,250万円
2018年12月
1,436万円
2018年12月
1,180万円
2018年12月
1,334万円
2018年12月
1,396万円
2018年12月
1,400万円
2018年12月
1,379万円
2018年12月
1,480万円
2019年1月
1,751万円
2019年1月
1,250万円
2019年3月
1,372万円
2019年3月
1,200万円
2019年3月
1,440万円
2019年3月
1,470万円
2019年4月
1,745万円
2019年4月
1,200万円
2019年4月
1,362万円
2019年4月
1,270万円
2019年4月
1,423万円
2019年4月
1,200万円
2019年5月
1,322万円
2019年5月
1,250万円
2019年6月
1,400万円
2019年6月
1,300万円
2019年6月
1,314万円
2019年6月
1,295万円
2019年7月
1,315万円
2019年7月
1,560万円
2019年9月
1,735万円
2019年9月
1,559万円
2019年12月
1,786万円
2019年12月
1,370万円
2020年3月
1,363万円
2020年3月
1,360万円
2020年6月
1,408万円
2020年6月
1,559万円
2020年6月
1,792万円
2020年6月
1,650万円
2020年7月
1,431万円
2020年7月
1,360万円
2020年12月
1,514万円
2020年12月
1,500万円
2021年5月
1,904万円
2021年5月
1,290万円
2021年6月
1,458万円
2021年6月
1,290万円
2021年12月
1,448万円
2021年12月
2,000万円
2023年7月
2,430万円
2023年7月
2,230万円
2023年11月
2,432万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大開駅まで徒歩3分と非常に近く、神戸高速東西線で三宮や元町へアクセスしやすいのが魅力です。雨の日でも苦にならない距離で助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、生活に必要なものは大体揃います。静かな住宅街でもあり、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性一人だと少し心細く感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数が比較的新しいため、水回りなどは清潔感があります。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が20.70m²からと、かなりコンパクトな部屋が多いので、収納スペースはあまり期待できません。
全体的に、駅近で生活利便性が高い点が最大の魅力です。神戸中心部へのアクセスも良好で、通勤・通学には非常に便利だと感じています。築年数も新しいため、共用部や設備も綺麗に保たれています。広さを求める方には向きませんが、一人暮らしには十分なマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感がありました。エントランスもオートロックでセキュリティ面はしっかりしている印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄りの駅が複数あるものの、いずれも徒歩圏内ですが、乗り換えが必要な場合もあり、少し遠く感じることもありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンなデザインで、共用部も清潔に保たれていました。10階建てなので、高層階からは眺望も期待できるかもしれません。
気になる点: 総戸数69戸で、共用施設（ラウンジなど）は特にありませんでした。もう少し共有スペースがあれば、住民同士の交流も生まれやすいかもしれません。
駅からの距離は許容範囲内ですが、神戸中心部へ頻繁に出かける方や、複数の路線をよく利用する方には少し不便に感じるかもしれません。子育て環境としては悪くないですが、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、ファミリー層には手狭に感じる可能性があります。管理体制はしっかりしていました。
プレサンスKOBEティアラの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスKOBEティアラは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／大開駅 徒歩3分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／大開駅 徒歩3分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスKOBEティアラの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／大開駅 徒歩3分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンスKOBEティアラに関するよくある質問
プレサンスKOBEティアラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスKOBEティアラの売却相場はいくらですか？
プレサンスKOBEティアラの売却相場は、神戸高速東西線／大開駅 徒歩3分 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスKOBEティアラは築12年ですが売れますか？
プレサンスKOBEティアラは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。