立地・交通
摩耶シティ NADA EXCEEDは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩6分。灘駅徒歩4分、岩屋駅徒歩5分、王子公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
83〜88.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜88.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
摩耶シティ NADA EXCEEDは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩6分。灘駅徒歩4分、岩屋駅徒歩5分、王子公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摩耶シティ NADA EXCEEDは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャルJR西日本不動産開発、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.56から88.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
摩耶シティ NADA EXCEEDの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
摩耶シティ NADA EXCEEDの過去の取引実績
直近価格
5,884万円
平均価格
4,130万円
最高値
5,980万円
最安値
3,180万円
摩耶シティ NADA EXCEEDの売却査定履歴です。直近価格は5,884万円、平均価格は4,130万円、最高値は5,980万円です。
3,380万円
2015年4月
3,366万円
2015年4月
3,750万円
2017年9月
3,950万円
2017年9月
3,780万円
2018年4月
3,832万円
2018年4月
3,980万円
2019年8月
4,106万円
2019年8月
3,880万円
2020年4月
4,020万円
2020年4月
3,980万円
2020年9月
4,115万円
2020年9月
3,880万円
2020年9月
3,740万円
2020年9月
3,880万円
2020年10月
3,912万円
2020年10月
3,780万円
2020年11月
3,751万円
2020年11月
3,780万円
2021年5月
3,830万円
2021年5月
3,790万円
2021年9月
3,853万円
2021年9月
3,180万円
2021年11月
3,298万円
2021年11月
3,880万円
2022年1月
4,317万円
2022年1月
5,780万円
2022年2月
5,226万円
2022年2月
4,480万円
2022年9月
4,624万円
2022年9月
4,180万円
2022年10月
4,113万円
2022年10月
4,880万円
2023年4月
4,516万円
2023年4月
5,980万円
2024年5月
5,884万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅、阪神岩屋駅、阪急王子公園駅と3路線使えて非常に便利。大阪や三宮へのアクセスが抜群で、通勤や週末のお出かけに困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もたまにあります。
良い点: 築年数を感じさせないモダンで清潔感のある外観と共用部です。エントランスは広々としており、宅配ボックスも完備されています。
気になる点: 共用部のスペースは、もう少しゆとりがあると嬉しいと感じることもあります。
3路線利用可能で交通の便が非常に良く、日々の生活に必要な施設も揃っていて満足しています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。建物自体も管理されており、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積の割に部屋が広く感じられ、収納も十分でした。キッチンやバスルームの設備も比較的新しく、使いやすいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやTVモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
良い点: 駅近で飲食店も多いのは便利ですが、夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
気になる点: 線路や道路が近い部屋だと、多少電車の音や車の音が聞こえることがあります。
交通利便性と生活利便性のバランスが良い物件です。部屋の設備や管理状況は良好で、概ね満足しています。ただ、周辺の賑やかさや音に関しては、部屋の位置によって感じ方が異なるかもしれません。
摩耶シティ NADA EXCEEDは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
摩耶シティ NADA EXCEEDの売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摩耶シティ NADA EXCEEDは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。