立地・交通
パーク・ハイムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
パーク・ハイムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パーク・ハイムは築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パーク・ハイムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パーク・ハイムの過去の取引実績
直近価格
2,486万円
平均価格
2,333万円
最高値
2,486万円
最安値
2,180万円
パーク・ハイムの売却査定履歴です。直近価格は2,486万円、平均価格は2,333万円、最高値は2,486万円です。
2,180万円
2018年12月
2,486万円
2018年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 公園やスーパーが近く、子育てしやすい環境です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: 少し古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
良い点: 管理員さんが常駐しており、清掃も行き届いています。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境が良く、子育て世代にもおすすめです。共用部や管理体制も良好で、安心して暮らせます。多少の古さはありますが、価格を考えれば満足度は高いです。
良い点: 広めのリビングで、家族で過ごすには十分なスペースがありました。収納も各部屋にありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りませんでした。静かな住宅街で治安も良かったです。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、雨の日などは不便に感じることがありました。
良い点: 外観は重厚感があり、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターが少し遅く感じることがありました。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は良かったです。ただ、水回りの設備は古さを感じたため、リフォームを検討するか、新築物件を選ぶか悩みました。駅からの距離だけが少しネックでしたが、全体的には満足のいくマンションでした。
パーク・ハイムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パーク・ハイムは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。