立地・交通
ダイアパレス長居公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
ダイアパレス長居公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス長居公園通りは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南住吉小学校、大阪市立三稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス長居公園通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス長居公園通りの過去の取引実績
直近価格
2,425万円
平均価格
2,159万円
最高値
2,480万円
最安値
1,580万円
ダイアパレス長居公園通りの売却査定履歴です。直近価格は2,425万円、平均価格は2,159万円、最高値は2,480万円です。
1,680万円
2015年2月
1,790万円
2015年2月
1,580万円
2015年3月
1,790万円
2015年3月
1,980万円
2018年1月
2,273万円
2018年1月
1,980万円
2018年3月
2,273万円
2018年3月
2,480万円
2018年3月
2,465万円
2018年3月
1,800万円
2019年5月
2,316万円
2019年5月
2,200万円
2019年6月
2,344万円
2019年6月
2,480万円
2019年11月
2,415万円
2019年11月
2,290万円
2020年4月
2,420万円
2020年4月
2,190万円
2020年6月
2,425万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長居公園がすぐ近くで、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。休日は家族でピクニックも楽しめます。静かで落ち着いた住環境が良いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、問題なく利用できています。
気になる点: 古さを感じる部分もあります。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶をしてくれるなど丁寧な対応をしてくれます。セキュリティ面も特に不安はありません。
長居公園へのアクセスが抜群で、子育て環境としても非常に良いと感じています。築年数は経っていますが、日々の生活には満足しており、静かで緑豊かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 最寄り駅は記載がありませんが、徒歩圏内に駅が複数あり、生活圏内にはスーパーや商店街もあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からの距離や具体的な路線が不明なのが少し気になります。自転車があれば便利そうです。
良い点: 内見した部屋は、リフォーム済みで水回りがきれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数相応の古さはありますが、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。
良い点: 南住吉小学校の学区内であり、子育て世代には安心できる立地です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場には困りません。
長居公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。南住吉小学校の学区である点も子育てファミリーにはプラス材料。築年数は経っていますが、リフォームされた部屋であれば、価格によっては購入を検討する価値はあると感じました。
ダイアパレス長居公園通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス長居公園通りは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。