立地・交通
今福第3コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
78.49〜81m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと、大阪市立今福小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
今福第3コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今福第3コーポ2号棟は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は大阪市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.49から82.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立今福小学校、大阪市立放出中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今福第3コーポ2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
今福第3コーポ2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,904万円
平均価格
2,780万円
最高値
3,780万円
最安値
1,700万円
今福第3コーポ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,904万円、平均価格は2,780万円、最高値は3,780万円です。
1,850万円
2015年11月
1,831万円
2015年11月
2,180万円
2016年1月
1,905万円
2016年1月
1,700万円
2016年3月
1,890万円
2016年3月
2,480万円
2024年8月
2,350万円
2024年8月
2,980万円
2025年1月
2,702万円
2025年1月
2,708万円
2025年1月
3,780万円
2025年3月
2,960万円
2025年3月
3,490万円
2025年5月
3,014万円
2025年5月
3,490万円
2025年6月
3,327万円
2025年6月
3,380万円
2025年6月
3,331万円
2025年6月
2,980万円
2025年11月
3,259万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
3,183万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
3,034万円
2026年1月
2,680万円
2026年3月
2,904万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄今福鶴見駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や心斎橋へのアクセスが抜群です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも複数あり、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 鶴見緑地公園が近く、休日は家族で散歩やジョギングを楽しめます。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っていて住みやすいです。
気になる点: 一部、幹線道路沿いは車の音が気になるかもしれません。
良い点: 共有部分の清掃は行き届いているように感じます。オートロックはありませんが、住人同士の顔が見える関係で安心感はあります。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応が少し心配です。
築年数は経っていますが、広さもあり、子育て世代には十分なマンションです。駅近で生活利便性が高く、緑豊かな環境も魅力。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が78㎡以上と広く、ゆったりとした間取りが気に入っています。収納スペースも十分確保されているので、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りはやや古さを感じます。リフォームを検討しています。
良い点: 外観は年季が入っていますが、しっかりと管理されている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません(当方は低層階です)。
良い点: 最寄り駅まで徒歩5分は非常に便利です。通勤時間が短縮でき、毎日の負担が減りました。駅周辺の商業施設も充実しています。
全体的には満足しています。特に立地と広さはこの価格帯では魅力的です。築年数なりの設備はありますが、リフォーム次第でさらに快適に暮らせそうです。静かで住みやすい環境です。
今福第3コーポ2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今福第3コーポ2号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今福第3コーポ2号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。