立地・交通
ステイツ城東グランプレスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ステイツ城東グランプレスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ城東グランプレスは築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ城東グランプレスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ステイツ城東グランプレスの過去の取引実績
直近価格
3,237万円
平均価格
3,069万円
最高値
3,237万円
最安値
2,900万円
ステイツ城東グランプレスの売却査定履歴です。直近価格は3,237万円、平均価格は3,069万円、最高値は3,237万円です。
2,900万円
2017年4月
3,237万円
2017年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も近いため、子供の遊び場にも適しています。静かな住宅街なので落ち着いた生活が送れます。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに維持されている印象です。SRC造なので、音漏れはあまり気になりません。
気になる点: 共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。エレベーターが2基あるのは便利です。
良い点: 管理員さんが常駐しており、しっかり管理されている印象です。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさで満足しています。最寄り駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。静かで住みやすいマンションだと思います。
良い点: 広さのある部屋で、ファミリーには十分なスペースがありました。収納も多く、荷物が多い我が家には助かりました。
気になる点: 水回りの設備はやはり年数相応で、最新のものに比べると使い勝手は劣ります。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。飲食店も多く、外食にも困りませんでした。駅までのアクセスは少し歩くものの、バス便も利用できました。
気になる点: 夏場は少し暑さが気になるエリアです。また、交通量が多い道路が近くにあるため、部屋によっては騒音が気になるかもしれません。
良い点: 管理組合の活動が活発で、マンション内のルールがきちんと守られている印象でした。ゴミ出しなども比較的スムーズでした。
気になる点: 管理員さんの対応は丁寧でしたが、時々不在の時もありました。もう少し柔軟な対応だと嬉しい場面もありました。
ファミリーで住むには十分な広さと、周辺環境の利便性が良かったです。築年数を考慮すると、設備面では多少の古さは否めませんが、全体的には満足できるマンションでした。静かな環境を求める方にはおすすめです。
ステイツ城東グランプレスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ城東グランプレスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。