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マンション

ラパンジール勝山

大阪府大阪市生野区中川東1丁目9-12近鉄難波線/今里駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分
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6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

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夫婦+子ども3人

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6日前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市生野区中川東1丁目9-12
交通
近鉄難波線/今里駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分
築年月
1988年4月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
17戸
専有面積
20.00m² ~ 106.19m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
小学校区域
大阪市立東中川小学校
中学校区域
大阪市立東生野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区中川東1丁目9-12

ラパンジール勝山の物件固有情報

立地・交通

ラパンジール勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分。今里駅徒歩10分、北巽駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラパンジール勝山は築38年(1988年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20から106.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東中川小学校、大阪市立東生野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラパンジール勝山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラパンジール勝山の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市生野区中川東1丁目9-12

口コミ・レビュー

東住吉区在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄と地下鉄の2路線が徒歩10分圏内なのは便利。特に近鉄を使えば難波や奈良方面へのアクセスが良い。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分は少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物には困らない。小学校も近いので子育て世帯には安心。

気になる点: 夜になると少し静かすぎる場所もあるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。共用部も最低限の清掃はされている。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になる。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが良いと感じています。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、駅へのアクセスも悪くありません。ただ、建物の設備面では最新とは言えない部分もありますので、その点は許容できる方におすすめです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーマーケットや商店街があり、日常の買い物には非常に便利。公園も近くにあるので、子育て環境としても良さそう。

気になる点: 特になし。静かで落ち着いた雰囲気。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台から100㎡台まで幅広く、色々なニーズに対応できそう。リフォーム済みのお部屋もあると良い。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの有無を確認する必要がある。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理組合がしっかり機能していれば、古くても快適に住める可能性はある。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安。オートロックがない点も、女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭には懸念材料となりうる。

駅からは少し歩きますが、周辺環境は非常に魅力的です。生活利便性が高く、子育てにも適していると感じました。建物の築年数や設備面は確認が必要ですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。管理体制についても、もう少し情報があると安心できます。

ラパンジール勝山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラパンジール勝山大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/今里駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄難波線/今里駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ラパンジール勝山の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/今里駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ラパンジール勝山に関するよくある質問

ラパンジール勝山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラパンジール勝山の売却相場はいくらですか?

ラパンジール勝山の売却相場は、近鉄難波線/今里駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラパンジール勝山は築38年ですが売れますか?

ラパンジール勝山は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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