立地・交通
エスリード新大阪レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩10分。新大阪駅徒歩8分、崇禅寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
25.42〜26.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
エスリード新大阪レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩10分。新大阪駅徒歩8分、崇禅寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード新大阪レジデンスは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.42から26.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード新大阪レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード新大阪レジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,645万円
平均価格
1,775万円
最高値
2,052万円
最安値
1,480万円
エスリード新大阪レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,645万円、平均価格は1,775万円、最高値は2,052万円です。
1,840万円
2017年8月
2,052万円
2017年8月
1,840万円
2018年2月
2,052万円
2018年2月
1,840万円
2018年8月
2,052万円
2018年8月
1,660万円
2019年10月
2,002万円
2019年10月
1,650万円
2019年12月
1,864万円
2019年12月
1,610万円
2021年1月
1,792万円
2021年1月
1,640万円
2021年1月
1,852万円
2021年1月
1,580万円
2021年9月
1,775万円
2021年9月
1,480万円
2021年12月
1,770万円
2021年12月
1,610万円
2022年8月
1,754万円
2022年8月
1,680万円
2023年4月
1,645万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩8分とアクセス抜群。新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。御堂筋線で梅田や難波にもすぐ出られます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には困りません。静かな住宅街も近いので、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 大きな公園や緑地は少し離れています。夜は少し人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスもモダンで、共用部は清掃が行き届いている印象です。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: 共用部のスペースはそこまで広くありません。
新大阪駅への近さが最大の魅力です。単身者やDINKSには便利な立地だと思います。日勤管理なので安心感もあります。ただ、もう少し周辺に緑があれば言うことなしです。
良い点: 部屋はコンパクトですが、必要な設備は揃っています。システムキッチンや独立洗面台など、女性の一人暮らしには嬉しい設備です。
気になる点: 専有面積が25m²台なので、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースはもう少し欲しいです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしています。
気になる点: 休日や夜間の管理体制については少し気になるところです。
良い点: 新大阪駅が近く、新幹線が使えるのが非常に便利です。崇禅寺駅も徒歩圏内なので、阪急沿線へのアクセスも可能です。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変です。
新大阪という都心にありながら、比較的落ち着いた住環境です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、設備は整っています。 commuteの良さは抜群で、日々快適に過ごせています。
エスリード新大阪レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード新大阪レジデンスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード新大阪レジデンスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。