立地・交通
エスリード新大阪コンフォールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩12分。新大阪駅徒歩6分、崇禅寺駅徒歩9分、東淀川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.87〜23.38m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.87〜23.38m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 22.87〜23.38m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.87〜23.38m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 22.87〜23.38m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身
22.87〜23.38m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
22.87〜23.38m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
22.87〜23.38m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身
22.87〜23.38m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
22.87〜23.38m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
エスリード新大阪コンフォールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩12分。新大阪駅徒歩6分、崇禅寺駅徒歩9分、東淀川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード新大阪コンフォールは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は吉富建設、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.87から23.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード新大阪コンフォールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード新大阪コンフォールの過去の取引実績
直近価格
1,850万円
平均価格
1,476万円
最高値
1,880万円
最安値
1,220万円
エスリード新大阪コンフォールの売却査定履歴です。直近価格は1,850万円、平均価格は1,476万円、最高値は1,880万円です。
1,350万円
2017年7月
1,411万円
2017年7月
1,330万円
2017年12月
1,485万円
2017年12月
1,395万円
2018年6月
1,509万円
2018年6月
1,260万円
2018年10月
1,529万円
2018年10月
1,220万円
2018年11月
1,499万円
2018年11月
1,320万円
2018年12月
1,452万円
2018年12月
1,330万円
2019年1月
1,395万円
2019年1月
1,370万円
2019年2月
1,450万円
2019年2月
1,310万円
2019年3月
1,437万円
2019年3月
1,330万円
2019年4月
1,458万円
2019年4月
1,320万円
2019年6月
1,472万円
2019年6月
1,280万円
2019年11月
1,498万円
2019年11月
1,880万円
2020年5月
1,534万円
2020年5月
1,280万円
2020年11月
1,480万円
2020年11月
1,700万円
2023年2月
1,841万円
2023年2月
1,700万円
2023年3月
1,816万円
2023年3月
1,700万円
2023年8月
1,850万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩6分と非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行が多い自分には最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園も近くにあり、リフレッシュできます。コンビニやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 夜遅くなると、人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
新大阪駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。単身者には十分な設備で、日々の生活に不便を感じることはありません。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。周辺環境も静かで住みやすいです。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観もシンプルで清潔感があります。エントランス周りも手入れされており、共用部は比較的綺麗に保たれているようです。
気になる点: 築年数が10年を超えているので、設備面が少し古く感じる部分もあるかもしれません。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さかと思います。設備も基本的なものは揃っているようです。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な使い勝手は判断しにくいですが、収納スペースが少ない可能性も考えられます。
良い点: 新大阪駅まで徒歩6分なのは魅力的ですが、崇禅寺駅や東淀川駅も徒歩圏内なので、複数の路線が使えて便利そうです。ただ、どちらの駅も新大阪駅ほど商業施設は多くない印象です。
気になる点: 新大阪駅以外は、少し地味な印象を受けるかもしれません。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。新大阪駅へのアクセスは抜群で、通勤や移動には非常に便利です。ただ、部屋の広さや間取りによっては、少し手狭に感じるかもしれません。共用部や管理体制は良好そうですが、購入を検討するなら、実際に部屋の中を見てから判断したいです。
エスリード新大阪コンフォールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード新大阪コンフォールの売却相場は、JR福知山線/新大阪駅 徒歩6分 阪急京都本線/崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード新大阪コンフォールは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。