立地・交通
J.T.大阪Westは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 阪神なんば線/福駅 徒歩14分。姫島駅徒歩6分、御幣島駅徒歩9分、福駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども2人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
J.T.大阪Westは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 阪神なんば線/福駅 徒歩14分。姫島駅徒歩6分、御幣島駅徒歩9分、福駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
J.T.大阪Westは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
J.T.大阪Westの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
J.T.大阪Westの過去の取引実績
直近価格
1,772万円
平均価格
1,656万円
最高値
1,830万円
最安値
1,457万円
J.T.大阪Westの売却査定履歴です。直近価格は1,772万円、平均価格は1,656万円、最高値は1,830万円です。
1,600万円
2022年2月
1,527万円
2022年2月
1,520万円
2022年6月
1,457万円
2022年6月
1,590万円
2023年9月
1,551万円
2023年9月
1,760万円
2024年12月
1,658万円
2024年12月
1,830万円
2025年10月
1,788万円
2025年10月
1,815万円
2026年2月
1,772万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は十分です。
気になる点: 福駅までは少し距離があります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。公園も近く、子供の遊び場には困りません。小学校も近いので、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜は少し暗くなる道があるので、女性の一人歩きは気になるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いので、全体的に綺麗でモダンな印象です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスがあるので不在時も荷物を受け取れて便利です。
全体的に満足しています。駅からの距離もちょうど良く、静かな環境で子育てしやすいです。建物の綺麗さや共用部の設備も充実しており、快適に暮らせています。大阪中心部へのアクセスも良好で、不便は感じません。
良い点: 阪神姫島駅まで徒歩6分は魅力です。JR御幣島駅も利用できるので、選択肢が多いのは良い点です。駅周辺に日常使いできるお店がもう少しあると嬉しいです。
気になる点: 梅田方面へ行くには阪神線、JR線で乗り換えが必要な場合が多い。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては良さそうです。小学校が近いのは親として安心できるポイントです。スーパーやドラッグストアは車があれば問題なさそうです。
気になる点: 外食できるお店や、大型商業施設などは少なめなので、少し足を延ばす必要があります。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は比較的新しく、使いやすそうな印象でした。収納スペースも十分あり、デザインもシンプルで飽きがこないと思います。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が少ないのが少し残念です。
立地と環境は魅力的ですが、周辺の利便性についてはもう少し確認が必要です。駅からの距離は許容範囲ですが、日常の買い物や外食には少し不便を感じるかもしれません。建物自体は新しく綺麗なので、子育て環境を重視するなら良い選択肢になりそうです。
J.T.大阪Westは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/姫島駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 阪神なんば線/福駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/姫島駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 阪神なんば線/福駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/姫島駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 阪神なんば線/福駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
J.T.大阪Westの売却相場は、阪神本線/姫島駅 徒歩6分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 阪神なんば線/福駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
J.T.大阪Westは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。