立地・交通
クレビオス難波イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩6分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩11分。恵美須町駅徒歩6分、今宮戎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 クレビオス難波イースト
1,750万1,669万1,530万1,637万1,730万1,490万1,645万1,550万1,619万1,480万1,597万1,680万1,621万1,720万1,572万1,520万1,542万1,670万1,613万1,690万1,625万1,520万1,579万1,670万1,618万1,700万1,625万1,350万1,541万1,700万1,572万1,600万1,609万1,700万1,589万1,350万1,494万1,700万1,551万1,280万1,481万1,580万1,519万1,500万1,503万1,580万1,507万1,551万1,490万1,549万1,580万1,522万1,611万1,490万1,569万2,080万1,649万1,980万1,990万1,770万1,955万1,980万1,914万1,770万1,927万
マンション
クレビオス難波イースト
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩6分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 クレビオス難波イースト
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3
交通
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩6分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩11分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
36戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
海部建設
施工会社
エム・プランニング
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立浪速小学校
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
設計会社
日企設計ｋ’ｓＴ．Ｔ
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3
クレビオス難波イーストの物件固有情報
建物スペック
クレビオス難波イーストは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は海部建設、施工会社はエム・プランニングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレビオス難波イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレビオス難波イーストの過去の取引実績
直近価格
1,927万円
平均価格
1,627万円
最高値
2,080万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +157万円）
クレビオス難波イーストの売却査定履歴です。直近価格は1,927万円、平均価格は1,627万円、最高値は2,080万円です。
1,750万円
2018年6月
1,669万円
2018年6月
1,530万円
2018年6月
1,637万円
2018年6月
1,730万円
2018年6月
1,490万円
2018年11月
1,645万円
2018年11月
1,550万円
2019年2月
1,619万円
2019年2月
1,480万円
2019年5月
1,597万円
2019年5月
1,680万円
2019年5月
1,621万円
2019年5月
1,720万円
2019年9月
1,572万円
2019年9月
1,520万円
2019年9月
1,542万円
2019年9月
1,670万円
2019年10月
1,613万円
2019年10月
1,690万円
2019年11月
1,625万円
2019年11月
1,520万円
2020年3月
1,579万円
2020年3月
1,670万円
2020年4月
1,618万円
2020年4月
1,700万円
2020年6月
1,625万円
2020年6月
1,350万円
2021年1月
1,541万円
2021年1月
1,700万円
2021年1月
1,572万円
2021年1月
1,600万円
2021年7月
1,609万円
2021年7月
1,700万円
2021年7月
1,589万円
2021年7月
1,350万円
2021年8月
1,494万円
2021年8月
1,700万円
2022年1月
1,551万円
2022年1月
1,280万円
2022年2月
1,481万円
2022年2月
1,580万円
2022年3月
1,519万円
2022年3月
1,500万円
2022年7月
1,503万円
2022年7月
1,580万円
2023年2月
1,507万円
2023年2月
1,551万円
2023年2月
1,490万円
2023年4月
1,549万円
2023年4月
1,580万円
2023年8月
1,522万円
2023年8月
1,611万円
2023年8月
1,490万円
2023年10月
1,569万円
2023年10月
2,080万円
2025年7月
1,649万円
2025年7月
1,980万円
2025年12月
1,990万円
2025年12月
1,770万円
2026年2月
1,955万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,914万円
2026年2月
1,770万円
2026年3月
1,927万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3
口コミ・レビュー
浪速区民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 恵美須町駅が徒歩6分と近く、堺筋線で北浜や天神橋筋六丁目方面へのアクセスが非常に便利です。乗り換えなしで梅田方面にも行けるので、通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: 今宮戎駅も徒歩圏内ですが、こちらは主に南海線なので、利用シーンは限られるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。なんばも徒歩圏内なので、休日は賑やかなエリアを楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアでもあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、安心感があります。
築浅でモダンな外観のマンションです。立地は交通の便も良く、生活に必要な施設も揃っていて、総合的に満足しています。浪速小学校区である点も子育て世代には安心材料だと思います。夜は少し賑やかなエリアですが、許容範囲です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 総戸数が36戸と少なめなので、将来的な修繕積立金や管理組合の運営に少し不安を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: （モデルルーム見学時）収納スペースは十分ありそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っているようです。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明瞭なため、具体的な生活イメージがしにくいです。もう少し詳細な情報があると検討しやすいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 恵美須町駅からのアクセスは良好で、スーパーやコンビニも近く便利です。なんばへのアクセスも悪くありません。
気になる点: 周辺はオフィスビルや商業施設が多いエリアで、緑豊かな公園などは少ない印象です。子育て環境としては、もう少し落ち着いた雰囲気の場所も検討したいです。
立地や新しさ、日勤管理という点は魅力的です。恵美須町駅へのアクセスも良く、生活利便性も高いと感じました。ただ、総戸数の少なさや、子育て環境としては少し気になる点もあり、もう少し周辺情報や設備面を詳しく確認してから判断したいと考えています。
クレビオス難波イーストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレビオス難波イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩6分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩6分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
クレビオス難波イーストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩6分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレビオス難波イーストに関するよくある質問
クレビオス難波イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレビオス難波イーストの売却相場はいくらですか？
クレビオス難波イーストの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩6分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレビオス難波イーストは築10年ですが売れますか？
クレビオス難波イーストは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。