立地・交通
ル・パルトネール難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩6分。なんば駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ル・パルトネール難波
2,335万2,225万2,450万2,399万1,890万2,109万2,300万2,146万2,050万2,188万1,780万2,098万1,900万1,987万1,947万1,895万1,963万2,180万1,811万1,900万1,960万1,937万2,000万1,813万1,944万1,800万1,822万1,890万1,825万1,814万1,895万1,898万1,876万2,000万1,737万1,906万1,895万1,895万1,750万1,825万1,829万2,020万1,920万1,990万1,934万1,720万1,826万1,730万1,810万2,250万1,953万2,190万1,832万2,100万1,896万1,950万1,891万
マンション
ル・パルトネール難波
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目8-17大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ル・パルトネール難波
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.01〜23.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.01〜23.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 23.01〜23.82m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23.01〜23.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.01〜23.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
23.01〜23.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
23.01〜23.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
23.01〜23.82m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
23.01〜23.82m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
23.01〜23.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目8-17
交通
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩6分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付11階建
総戸数
108戸
専有面積
23.01m² ～ 23.82m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
創建
施工会社
シード平和
管理会社
ランドマネジメント
小学校区域
難波元町小学校
中学校区域
木津中学校
設計会社
礎大阪ヒカリ・エンヂニアリング
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目8-17
ル・パルトネール難波の物件固有情報
建物スペック
ル・パルトネール難波は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付11階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は創建、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.01から23.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は難波元町小学校、木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ル・パルトネール難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ル・パルトネール難波の過去の取引実績
直近価格
1,891万円
平均価格
1,963万円
最高値
2,450万円
最安値
1,720万円
下落傾向（前回比 59万円）
ル・パルトネール難波の売却査定履歴です。直近価格は1,891万円、平均価格は1,963万円、最高値は2,450万円です。
2,335万円
2020年10月
2,225万円
2020年10月
2,450万円
2021年2月
2,399万円
2021年2月
1,890万円
2021年8月
2,109万円
2021年8月
2,300万円
2021年8月
2,146万円
2021年8月
2,050万円
2021年10月
2,188万円
2021年10月
1,780万円
2021年10月
2,098万円
2021年10月
1,900万円
2022年3月
1,987万円
2022年3月
1,947万円
2022年3月
1,895万円
2022年4月
1,963万円
2022年4月
2,180万円
2022年5月
1,811万円
2022年5月
1,900万円
2023年1月
1,960万円
2023年1月
1,937万円
2023年1月
2,000万円
2023年6月
1,813万円
2023年6月
1,944万円
2023年6月
1,800万円
2023年7月
1,822万円
2023年7月
1,890万円
2023年7月
1,825万円
2023年7月
1,814万円
2023年7月
1,895万円
2023年7月
1,898万円
2023年7月
1,876万円
2023年7月
2,000万円
2024年1月
1,737万円
2024年1月
1,906万円
2024年1月
1,895万円
2024年1月
1,895万円
2024年1月
1,750万円
2024年1月
1,825万円
2024年1月
1,829万円
2024年1月
2,020万円
2024年3月
1,920万円
2024年3月
1,990万円
2024年3月
1,934万円
2024年3月
1,720万円
2024年7月
1,826万円
2024年7月
1,730万円
2024年9月
1,810万円
2024年9月
2,250万円
2024年12月
1,953万円
2024年12月
2,190万円
2025年5月
1,832万円
2025年5月
2,100万円
2025年8月
1,896万円
2025年8月
1,950万円
2026年3月
1,891万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区難波中3丁目8-17
口コミ・レビュー
なんば大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんば駅まで徒歩6分という立地は最高です。地下鉄御堂筋線を使えば梅田や天王寺にもすぐ行けるし、近鉄や南海も近いので、どこへ行くにも便利。買い物や食事、エンタメも全て徒歩圏内です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 道頓堀や戎橋筋商店街が近く、いつも賑やかで活気があります。夜遅くまで開いているお店も多く、外食に困ることはありません。少し歩けば静かなエリアもあります。
気になる点: 賑やかなエリアなので、休日などは騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。共用部はコンパクトですが、清潔に保たれていると思います。オートロックや宅配ボックスは便利です。
気になる点: 総戸数に対して共用部のスペースはあまり広くないかもしれません。ラウンジなどはありません。
なんばの中心部で生活したい人には最高のマンションだと思います。駅近でどこへ行くにも便利ですし、周辺にはお店やエンタメ施設が充実しています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。賑やかなのが好きな方におすすめです。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が23㎡台とコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さかと思います。最新の設備というわけではありませんが、基本的なものは揃っています。収納スペースは限られています。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルによっては手狭に感じるかもしれません。特にクローゼットなどの収納が少ないのが気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようで、共用部はしっかり清掃されています。オートロックでセキュリティ面も安心感があります。
立地と利便性★★★★★
良い点: なんば駅まで徒歩6分は非常に魅力的です。複数路線が利用でき、通勤や休日の外出に大変便利。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
気になる点: 最寄り駅周辺は人通りが多く、夜も賑やかなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
なんばエリアでコンパクトな物件を探している方には良い選択肢だと思います。立地の良さは最大の魅力で、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。ただ、専有面積が小さめなので、荷物が多い方やゆったりとした空間を求める方には不向きかもしれません。共用部はシンプルですが、管理は行き届いている印象です。
ル・パルトネール難波の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ル・パルトネール難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ル・パルトネール難波の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ル・パルトネール難波に関するよくある質問
ル・パルトネール難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ル・パルトネール難波の売却相場はいくらですか？
ル・パルトネール難波の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ル・パルトネール難波は築10年ですが売れますか？
ル・パルトネール難波は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。