立地・交通
ピアグレース上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分。大阪上本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
ピアグレース上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分。大阪上本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピアグレース上本町は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はティー・ワイエフ、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピアグレース上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ピアグレース上本町の過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,902万円
最高値
2,200万円
最安値
1,436万円
ピアグレース上本町の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,902万円、最高値は2,200万円です。
1,770万円
2016年1月
1,729万円
2016年1月
2,200万円
2016年4月
1,939万円
2016年4月
2,200万円
2017年2月
2,009万円
2017年2月
2,200万円
2017年11月
2,044万円
2017年11月
1,550万円
2021年3月
1,436万円
2021年3月
1,880万円
2024年12月
1,861万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅が徒歩6分と近く、近鉄線で難波や奈良方面へアクセスしやすいのが非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。大阪市立生魂小学校区域なのも子育て世帯には安心材料かと。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 共有スペースはいつも清潔に保たれており、巡回管理ですが特に不安を感じることはありません。オートロックや防犯カメラも完備されています。
築年数も比較的浅く、全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性と周辺環境のバランスが良く、都会でありながら落ち着いた暮らしができます。価格帯が合えば、おすすめできる物件だと思います。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。15階建てなので、眺望の良い部屋もあると思われ、期待が持てます。
気になる点: 築10年以上経過しているため、共用部の設備が若干古く感じられる部分がないか、内覧でしっかり確認したいです。
良い点: 間取りや専有面積の情報が不明ですが、RC造で遮音性は期待できそうです。最新の設備ではないかもしれませんが、基本的な機能は整っていると推測します。
気になる点: 専有面積や間取りが不明なのが残念。モデルルームや過去の販売情報で詳細を確認する必要があります。水回りの設備なども経年劣化が気になるところです。
良い点: 大阪上本町駅まで徒歩6分は魅力的。周辺には商業施設も多く、子育て環境としても悪くない印象。生魂小学校の評判も良いようです。
気になる点: 近隣に大規模な商業施設があるため、週末などは多少賑やかになる可能性があります。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、子育て世代の私たちにとって、大阪上本町駅へのアクセスと学区は大きなポイントです。建物の共用部や部屋の設備については、現時点では情報が限られていますが、内覧でしっかり確認し、価格とのバランスを見極めたいと考えています。
ピアグレース上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピアグレース上本町の売却相場は、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアグレース上本町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。