立地・交通
武庫川樹のまち第一は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩21分。武庫川団地前駅徒歩9分、東鳴尾駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万1,626万1,653万1,580万1,670万1,970万1,645万1,755万1,660万1,680万1,684万2,380万2,408万2,680万2,417万1,080万1,109万1,580万1,598万980万1,071万1,480万1,299万1,280万1,227万1,780万1,732万1,750万1,522万2,480万2,278万1,380万1,267万1,480万1,615万1,750万1,522万1,580万1,754万1,684万1,380万1,169万1,680万1,614万1,980万1,851万1,898万1,550万1,898万1,949万1,980万1,762万2,168万2,851万2,280万1,803万2,280万1,928万2,280万2,003万2,130万2,056万1,830万2,021万2,390万2,214万2,130万2,209万
マンション
武庫川樹のまち第一
兵庫県西宮市高須町1丁目1-13阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩21分
緊急対策
🚨 武庫川樹のまち第一
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.66〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
1日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
4日前シニア夫婦（住み替え）
66.66〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 西宮市立高須西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市高須町1丁目1-13
交通
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩21分
築年月
1983年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
16階建
総戸数
616戸
専有面積
66.66m² ～ 132.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
熊谷組新井組
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
西宮市立高須西小学校
中学校区域
西宮市立高須中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市高須町1丁目1-13
武庫川樹のまち第一の物件固有情報
建物スペック
武庫川樹のまち第一は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては16階建で、総戸数616戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は熊谷組新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.66から132.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立高須西小学校、西宮市立高須中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
武庫川樹のまち第一の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
武庫川樹のまち第一の過去の取引実績
直近価格
2,209万円
平均価格
1,799万円
最高値
2,851万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +79万円）
武庫川樹のまち第一の売却査定履歴です。直近価格は2,209万円、平均価格は1,799万円、最高値は2,851万円です。
1,980万円
2014年12月
1,626万円
2014年12月
1,653万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,670万円
2014年12月
1,970万円
2014年12月
1,645万円
2014年12月
1,755万円
2015年1月
1,660万円
2015年1月
1,680万円
2015年2月
1,684万円
2015年2月
2,380万円
2015年2月
2,408万円
2015年2月
2,680万円
2015年3月
2,417万円
2015年3月
1,080万円
2015年3月
1,109万円
2015年3月
1,580万円
2015年3月
1,598万円
2015年3月
980万円
2015年5月
1,071万円
2015年5月
1,480万円
2015年6月
1,299万円
2015年6月
1,280万円
2015年6月
1,227万円
2015年6月
1,780万円
2015年6月
1,732万円
2015年6月
1,750万円
2015年6月
1,522万円
2015年6月
2,480万円
2015年8月
2,278万円
2015年8月
1,380万円
2015年10月
1,267万円
2015年10月
1,480万円
2015年11月
1,615万円
2015年11月
1,750万円
2015年12月
1,522万円
2015年12月
1,580万円
2016年8月
1,754万円
2016年8月
1,684万円
2016年8月
1,380万円
2016年12月
1,169万円
2016年12月
1,680万円
2017年6月
1,614万円
2017年6月
1,980万円
2017年7月
1,851万円
2017年7月
1,898万円
2019年3月
1,550万円
2019年3月
1,898万円
2021年9月
1,949万円
2021年9月
1,980万円
2025年5月
1,762万円
2025年5月
2,168万円
2025年8月
2,851万円
2025年8月
2,280万円
2025年11月
1,803万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
1,928万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,003万円
2026年1月
2,130万円
2026年2月
2,056万円
2026年2月
1,830万円
2026年2月
2,021万円
2026年2月
2,390万円
2026年2月
2,214万円
2026年2月
2,130万円
2026年3月
2,209万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市高須町1丁目1-13
口コミ・レビュー
西宮在住50代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いの緑が多く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。高須西小学校も近く、子育て環境としても良好だと思います。
気になる点: 武庫川団地前駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、大規模修繕も行われており、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も広々としていて、植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エントランスやロビーは、最新のマンションと比べると少し古さを感じさせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策も一定レベルは確保されています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と管理体制の良さで、比較的快適に暮らせています。子育て世代からシニア世代まで、幅広い層におすすめできるマンションです。武庫川沿いの景色は四季折々に楽しめます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神武庫川線武庫川団地前駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。梅田や神戸方面へのアクセスも悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 武庫川線は他の路線への乗り換えが必要になる場合が多いです。東鳴尾駅まで歩くと時間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的です。リフォームされている部屋もあり、内装は綺麗でした。収納スペースも十分な印象です。
気になる点: 築年数が古い分、水回り設備などは最新ではありません。間取りの選択肢は限られるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川の河川敷が近く、自然を感じられる環境は子育てに良いと感じました。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。
緑が多く、広めの部屋がある点は魅力的ですが、築年数と駅からの距離が少し気になります。リフォーム状況によっては、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると感じました。子育て環境を重視するなら検討の価値ありです。
武庫川樹のまち第一の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
武庫川樹のまち第一は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩21分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
武庫川樹のまち第一の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
武庫川樹のまち第一に関するよくある質問
武庫川樹のまち第一の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 武庫川樹のまち第一の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
武庫川樹のまち第一の売却相場はいくらですか？
武庫川樹のまち第一の売却相場は、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩9分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川樹のまち第一は築43年ですが売れますか？
武庫川樹のまち第一は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。