立地・交通
アスピア明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分。山陽明石駅徒歩4分、人丸前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 72.85〜77m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 72.85〜77m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
72.85〜77m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
73〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
73〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
72.85〜77m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
73〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
アスピア明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分。山陽明石駅徒歩4分、人丸前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスピア明石は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は竹中・神崎・明石土建特別共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.85から88.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスピア明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アスピア明石の過去の取引実績
直近価格
4,698万円
平均価格
4,404万円
最高値
4,980万円
最安値
3,600万円
アスピア明石の売却査定履歴です。直近価格は4,698万円、平均価格は4,404万円、最高値は4,980万円です。
3,600万円
2020年3月
3,649万円
2020年3月
4,580万円
2021年6月
4,715万円
2021年6月
4,380万円
2025年8月
4,631万円
2025年8月
4,980万円
2025年12月
4,698万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩4分は非常に便利。新快速も利用できるので神戸や大阪へのアクセスが楽です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 海や明石公園が近く、散歩やジョギングに最適です。子午線ホールや天文科学館など、文化的な施設も充実しており、休日の過ごし方の選択肢が多いのが魅力です。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、少し離れると落ち着いた雰囲気です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 14階建てなので、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。
駅近で利便性が高く、海や公園も近いので、アクティブに過ごしたい人にはぴったりのマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。
良い点: 専有面積が70㎡台後半の部屋を選びましたが、リビングは広々としており、ゆったり過ごせます。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新のものではありません。リフォーム済み物件であれば満足度は上がるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、何かあった際に相談しやすいです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩4分は本当に便利。神戸方面への通勤には全く問題ありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、外食や買い物にも困りません。
気になる点: 人丸前駅も徒歩圏内ですが、こちらは利用頻度は低いです。
駅からの近さと、明石市中心部という立地の良さが最大の魅力です。共用部や設備は古さを感じますが、日勤管理で安心感があり、お部屋が広ければ快適に暮らせると思います。子育て世代にも良い環境だと思います。
アスピア明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスピア明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスピア明石は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。