立地・交通
クラウンハイム上町台セントラルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩11分。谷町九丁目駅徒歩3分、日本橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立生魂小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立生魂小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立生魂小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立生魂小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立生魂小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立生魂小学校に通いやすいこと
クラウンハイム上町台セントラルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩11分。谷町九丁目駅徒歩3分、日本橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クラウンハイム上町台セントラルは築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クラウンハイム上町台セントラルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クラウンハイム上町台セントラルの過去の取引実績
直近価格
3,026万円
平均価格
2,795万円
最高値
3,075万円
最安値
2,499万円
クラウンハイム上町台セントラルの売却査定履歴です。直近価格は3,026万円、平均価格は2,795万円、最高値は3,075万円です。
2,580万円
2018年7月
3,075万円
2018年7月
2,499万円
2018年8月
3,026万円
2018年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町九丁目駅が徒歩3分と非常に便利。地下鉄2路線が使えて、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。近鉄百貨店や商店街も近く、買い物にも困りません。
良い点: 天王寺や難波も徒歩圏内、とは言えませんが、電車ですぐ。生魂小学校区で子育て環境も悪くないと思います。ただ、夜は少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかも。
気になる点: 繁華街に近いので、夜は酔っ払いなども見かけます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、不満はありません。SRC造なので、遮音性も比較的良いと感じます。
谷町九丁目の利便性を最大限に享受できるマンションだと思います。駅近で買い物や食事にも困らず、生活しやすいです。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住むには良い選択肢だと思います。
良い点: 谷町九丁目駅が近いのは本当に助かります。なんばや日本橋にもアクセスしやすいので、休日の外出が楽です。千日前線もあるので、使い分けもできます。
良い点: 近所には飲食店が多く、外食には困りません。黒門市場も自転車で少し行けば行けるので、新鮮な食材も手に入りやすいです。ただ、夏場は少し蒸し暑く感じることもあります。
気になる点: 周辺のビルが多いので、夏場は日陰になりやすい場所もあります。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなく、標準的な設備だと思います。特に不満はないですが、最新の設備というわけでもありません。可動式の収納は便利でした。
気になる点: キッチンやバスルームは、もう少し広ければ嬉しいです。
立地は最高ですが、お部屋の仕様は年相応かなという印象です。共用部は綺麗に保たれていますし、通勤・通学には本当に便利です。周辺の活気も良いですが、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
クラウンハイム上町台セントラルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クラウンハイム上町台セントラルの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クラウンハイム上町台セントラルは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。