立地・交通
エステージ難波ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩6分。大正駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 21.32〜23.7m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
21.32〜23.7m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
21.32〜23.7m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
エステージ難波ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩6分。大正駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステージ難波ウエストは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.32から23.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステージ難波ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステージ難波ウエストの過去の取引実績
直近価格
1,566万円
平均価格
1,525万円
最高値
1,720万円
最安値
1,307万円
エステージ難波ウエストの売却査定履歴です。直近価格は1,566万円、平均価格は1,525万円、最高値は1,720万円です。
1,670万円
2018年11月
1,674万円
2018年11月
1,550万円
2019年1月
1,614万円
2019年1月
1,470万円
2019年2月
1,519万円
2019年2月
1,330万円
2019年5月
1,508万円
2019年5月
1,330万円
2019年11月
1,473万円
2019年11月
1,580万円
2020年1月
1,475万円
2020年1月
1,540万円
2020年1月
1,411万円
2020年1月
1,550万円
2020年2月
1,416万円
2020年2月
1,550万円
2020年6月
1,482万円
2020年6月
1,500万円
2020年9月
1,563万円
2020年9月
1,500万円
2021年3月
1,556万円
2021年3月
1,396万円
2021年3月
1,523万円
2021年3月
1,480万円
2022年7月
1,318万円
2022年7月
1,480万円
2023年1月
1,307万円
2023年1月
1,380万円
2023年2月
1,386万円
2023年2月
1,380万円
2023年5月
1,335万円
2023年5月
1,530万円
2023年10月
1,401万円
2023年10月
1,650万円
2024年2月
1,339万円
2024年2月
1,650万円
2024年7月
1,502万円
2024年7月
1,650万円
2025年1月
1,495万円
2025年1月
1,650万円
2025年4月
1,567万円
2025年4月
1,650万円
2025年7月
1,639万円
2025年7月
1,650万円
2025年9月
1,520万円
2025年9月
1,650万円
2025年11月
1,626万円
2025年11月
1,650万円
2026年1月
1,654万円
2026年1月
1,700万円
2026年2月
1,720万円
2026年2月
1,650万円
2026年2月
1,566万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大正駅まで徒歩6分で、長堀鶴見緑地線を使えば心斎橋や京橋へ乗り換えなしで行けるのが便利。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺が少し暗くなることがあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の購入に便利です。大きな公園や図書館も徒歩圏内にあり、休日のリフレッシュにも適しています。
気になる点: 大正駅周辺は昔ながらの商店街も残っていますが、少し活気がないと感じる場面もあります。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンでスタイリッシュな印象です。共用部は清潔に保たれており、特に問題はありません。
気になる点: エントランスは少しコンパクトな印象。もう少し広々としていると、来客時などにゆとりがあるかもしれません。
都心へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、設備は新しく快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、その分、家賃や購入価格が抑えられているのは魅力です。最新の設備ではありませんが、一人暮らしなら十分な機能は備わっています。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際の使い勝手が確認しづらいのが懸念点。収納スペースは限られている可能性が高いです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは完備されており安心感があります。
気になる点: 巡回管理のため、常駐管理に比べると緊急時の対応は若干遅れる可能性があります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないでしょう。
気になる点: 最寄り駅からの道に、夜間は少し人通りが少なくなる道があるのが気になります。また、周辺には古い建物も多く、新しさだけを求める方には少し物足りないかもしれません。
立地や築年数を考えると、価格帯によっては魅力的な物件です。コンパクトな部屋でも効率よく生活できる方、都心へのアクセスを重視する方には良い選択肢になりそうです。周辺環境は、利便性と落ち着きのバランスが取れていると感じました。
エステージ難波ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステージ難波ウエストの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステージ難波ウエストは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。