立地・交通
南朝潮第2コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分。朝潮橋駅徒歩11分、大阪港駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
61.16〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
南朝潮第2コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分。朝潮橋駅徒歩11分、大阪港駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南朝潮第2コーポは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.16から73.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立八幡屋小学校、大阪市立港中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南朝潮第2コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南朝潮第2コーポの過去の取引実績
直近価格
1,250万円
平均価格
1,258万円
最高値
1,780万円
最安値
891万円
南朝潮第2コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,250万円、平均価格は1,258万円、最高値は1,780万円です。
1,280万円
2015年3月
1,305万円
2015年3月
1,280万円
2015年6月
1,260万円
2015年6月
1,250万円
2016年5月
1,063万円
2016年5月
1,350万円
2016年9月
1,340万円
2016年9月
1,080万円
2016年12月
1,058万円
2016年12月
1,280万円
2018年4月
1,307万円
2018年4月
1,350万円
2019年2月
1,340万円
2019年2月
1,180万円
2024年10月
891万円
2024年10月
1,780万円
2025年6月
1,250万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。海も近いので散歩コースには最適です。学校も徒歩圏内なのが助かります。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐車場が少ないのが難点です。
良い点: 自主管理ですが、近所付き合いもあり、おおむね問題なく生活できています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安を感じます。管理組合の活動が活発ではない印象です。
築年数は古いものの、周辺環境の良さと比較的ゆったりとした間取りに惹かれて住んでいます。子育て世代には良いかもしれません。ただ、駅からの距離とセキュリティ面はもう少し改善されると嬉しいです。
良い点: 部屋は広めで、収納もそれなりにありました。日当たりは良かったです。リフォームすれば快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
気になる点: 設備は古いため、水回りの交換や断熱改修など、ある程度の修繕は必要でした。特に冬場は寒さを感じました。
良い点: 中央線一本で本町や弁天町方面にアクセスできるのは便利でした。周辺にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 駅まで徒歩10分以上かかるのが、毎日の通勤では少し遠く感じました。バス便はありますが、本数は多くないです。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるのに最適でした。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーも徒歩圏内にあり便利でした。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部に出る必要があります。
ファミリーで住むには、広さと周辺環境が魅力的なマンションでした。築年数は経っていますが、手入れ次第で快適な住まいになります。駅からの距離だけが少しネックでしたが、全体的には満足していました。
南朝潮第2コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南朝潮第2コーポの売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南朝潮第2コーポは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。