立地・交通
インザグレイス弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩13分。朝潮橋駅徒歩7分、弁天町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
26.82〜27.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
インザグレイス弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩13分。朝潮橋駅徒歩7分、弁天町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
インザグレイス弁天町は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約26.82から27.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田中小学校、大阪市立港南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
インザグレイス弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
インザグレイス弁天町の過去の取引実績
直近価格
1,527万円
平均価格
1,423万円
最高値
1,580万円
最安値
1,267万円
インザグレイス弁天町の売却査定履歴です。直近価格は1,527万円、平均価格は1,423万円、最高値は1,580万円です。
1,380万円
2019年9月
1,267万円
2019年9月
1,280万円
2019年12月
1,267万円
2019年12月
1,440万円
2024年12月
1,402万円
2024年12月
1,580万円
2025年11月
1,503万円
2025年11月
1,580万円
2026年2月
1,527万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩7分と近く、中央線一本で本町や大阪駅方面へアクセスしやすいのが便利です。弁天町駅も徒歩圏内なので、JRも使えて選択肢が広がります。
気になる点: 弁天町駅までの道は少し暗いと感じる時があります。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日々の買い物に困りません。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店などは弁天町駅周辺に集まっているので、少し歩く必要があります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観は綺麗です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用部は最低限という印象です。ラウンジなどはありません。
築年数も新しく、コンパクトな部屋なので一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も悪くなく、静かな暮らしができています。駅へのアクセスも良好で、都心への通勤も苦になりません。全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が26.82m²~27.30m²と、一人暮らしには十分な広さだと思います。最新の設備ではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいのが難点です。収納スペースが少ない可能性も懸念されます。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているように見えます。管理体制については詳細不明ですが、共用部が綺麗に保たれていることを期待したいです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金が適正かどうかも確認が必要です。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高いと感じました。小学校が近いのも子育て世代には安心材料かもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。
全体的にコンパクトで、一人暮らしやDINKS向けのマンションだと感じました。立地や周辺環境は良好ですが、間取りや管理体制などの詳細が不明な点が気になります。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ますが、購入前にしっかり確認すべき事項が多い印象です。
インザグレイス弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
インザグレイス弁天町の売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩7分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
インザグレイス弁天町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。