ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	73.04〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	73.04〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	73.04〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	88〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

ペットと暮らしたい夫婦

73.04〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

ペットと暮らしたい夫婦

73.04〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

73.04〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区池島3丁目5-3

交通

大阪メトロ中央線／朝潮橋駅徒歩8分大阪メトロ中央線／大阪港駅徒歩21分

築年月

1992年7月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

158戸

専有面積

73.04m² ～ 103.48m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

15541.2m²

駐車場数

154

建ぺい率

70%

容積率

200%

分譲会社

総合地所日商岩井不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立池島小学校

中学校区域

大阪市立港中学校

備考

●外壁タイル貼り

延床面積

52638.57m²

建築面積

5561.94m²

設計会社

長谷工コーポレーションヘキサ

所在地(住所)

大阪府大阪市港区池島3丁目5-3

ベイシティ大阪イーストアベニューの物件固有情報

立地・交通

ベイシティ大阪イーストアベニューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅徒歩8分大阪メトロ中央線／大阪港駅徒歩21分。朝潮橋駅徒歩8分、大阪港駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベイシティ大阪イーストアベニューは築34年（1992年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所日商岩井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.04から103.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立池島小学校、大阪市立港中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベイシティ大阪イーストアベニューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ベイシティ大阪イーストアベニューの過去の取引実績

直近価格

2,309万円

平均価格

2,463万円

最高値

3,580万円

最安値

1,094万円

下落傾向（前回比 171万円）

1,580万円

2013年12月

1,580万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,720万円

2014年5月

1,720万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,363万円

2014年12月

1,363万

1,220万円

2014年12月

1,220万

1,094万円

2014年12月

1,094万

1,550万円

2015年2月

1,550万

1,297万円

2015年2月

1,297万

1,100万円

2015年3月

1,100万

1,139万円

2015年3月

1,139万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,302万円

2015年6月

1,302万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,349万円

2016年2月

1,349万

1,850万円

2017年4月

1,850万

1,510万円

2017年4月

1,510万

2,200万円

2017年9月

2,200万

1,878万円

2017年9月

1,878万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,108万円

2017年9月

2,108万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,174万円

2017年10月

2,174万

1,900万円

2018年1月

1,900万

1,819万円

2018年1月

1,819万

2,200万円

2018年3月

2,200万

2,116万円

2018年3月

2,116万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,405万円

2018年8月

2,405万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,807万円

2018年10月

2,807万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,039万円

2018年10月

2,039万

2,730万円

2018年10月

2,730万

2,317万円

2018年10月

2,317万

2,600万円

2018年11月

2,600万

2,692万円

2018年11月

2,692万

2,980万円

2018年11月

2,980万

2,637万円

2018年11月

2,637万

2,430万円

2019年1月

2,430万

2,709万円

2019年1月

2,709万

2,730万円

2019年1月

2,730万

2,454万円

2019年1月

2,454万

2,498万円

2019年2月

2,498万

2,286万円

2019年2月

2,286万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,190万円

2019年2月

2,190万

2,698万円

2019年3月

2,698万

2,451万円

2019年3月

2,451万

2,398万円

2019年3月

2,398万

2,160万円

2019年3月

2,160万

2,780万円

2019年5月

2,780万

2,565万円

2019年5月

2,565万

2,498万円

2019年5月

2,498万

2,227万円

2019年5月

2,227万

2,415万円

2019年5月

2,415万

2,298万円

2019年5月

2,298万

2,132万円

2019年5月

2,132万

2,398万円

2019年5月

2,398万

2,102万円

2019年5月

2,102万

2,270万円

2019年5月

2,270万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,457万円

2019年7月

2,457万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,952万円

2019年8月

2,952万

2,430万円

2019年9月

2,430万

2,646万円

2019年9月

2,646万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,092万円

2019年9月

2,092万

2,470万円

2019年12月

2,470万

2,531万円

2019年12月

2,531万

3,480万円

2020年1月

3,480万

2,972万円

2020年1月

2,972万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,650万円

2020年2月

2,650万

2,100万円

2020年3月

2,100万

2,305万円

2020年3月

2,305万

2,980万円

2020年7月

2,980万

2,983万円

2020年7月

2,983万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,117万円

2020年8月

2,117万

1,900万円

2020年8月

1,900万

2,012万円

2020年8月

2,012万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,261万円

2020年9月

2,261万

3,180万円

2020年12月

3,180万

2,783万円

2020年12月

2,783万

1,900万円

2021年4月

1,900万

2,071万円

2021年4月

2,071万

3,180万円

2021年4月

3,180万

2,732万円

2021年4月

2,732万

2,490万円

2021年7月

2,490万

2,650万円

2021年7月

2,650万

3,180万円

2021年8月

3,180万

2,630万円

2021年8月

2,630万

3,180万円

2021年10月

3,180万

2,965万円

2021年10月

2,965万

2,490万円

2021年12月

2,490万

2,965万円

2021年12月

2,965万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,806万円

2022年2月

2,806万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,408万円

2022年5月

2,408万

3,280万円

2022年5月

3,280万

2,760万円

2022年5月

2,760万

3,180万円

2022年11月

3,180万

2,540万円

2022年11月

2,540万

3,000万円

2023年2月

3,000万

2,943万円

2023年2月

2,943万

3,090万円

2023年3月

3,090万

2,632万円

2023年3月

2,632万

3,180万円

2023年5月

3,180万

3,011万円

2023年5月

3,011万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,954万円

2023年9月

2,954万

3,580万円

2023年11月

3,580万

3,273万円

2023年11月

3,273万

3,580万円

2024年2月

3,580万

3,408万円

2024年2月

3,408万

3,498万円

2024年4月

3,498万

3,406万円

2024年4月

3,406万

2,330万円

2024年6月

2,330万

2,502万円

2024年6月

2,502万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,490万円

2024年7月

2,490万

3,398万円

2024年7月

3,398万

3,474万円

2024年7月

3,474万

3,443万円

2024年7月

3,443万

2,500万円

2024年8月

2,500万

2,663万円

2024年8月

2,663万

2,100万円

2024年8月

2,100万

2,444万円

2024年8月

2,444万

3,330万円

2024年9月

3,330万

3,266万円

2024年9月

3,266万

3,248万円

2024年9月

3,248万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,208万円

2024年10月

2,208万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,309万円

2025年6月

2,309万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,309万円

2026年3月

2,309万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区池島3丁目5-3

口コミ・レビュー

ベイエリアの住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 朝潮橋駅まで徒歩8分と比較的近い。中央線一本で本町や弁天町など主要駅にもアクセスしやすいのが便利。

気になる点: 大阪港駅は少し遠いので、利用頻度は低い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近いので散歩コースには最適。区役所や図書館も近く、生活利便性は悪くない。

気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも広々としている。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になる時がある。

海に近い開放的な立地が気に入っています。築年数は経ちますが、管理はしっかりしており、日勤管理なので安心感があります。周辺には公園や文化施設もあり、落ち着いた生活が送れます。朝潮橋駅までのアクセスも良好で、通勤にも便利です。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が73m²以上と比較的ゆったりした間取りが多いので、ファミリーでも暮らしやすそう。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではない可能性がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立池島小学校が学区内にあるのは子育て世帯には安心材料。公園も近くに点在している。

気になる点: 駅からの道中にコンビニが少ないのが少し残念。

海に近い静かな環境が魅力的なマンションだと感じました。日勤管理で安心感があり、子育て環境も整っているようです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。

ベイシティ大阪イーストアベニューの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベイシティ大阪イーストアベニューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅徒歩8分大阪メトロ中央線／大阪港駅徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／朝潮橋駅徒歩8分大阪メトロ中央線／大阪港駅徒歩21分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベイシティ大阪イーストアベニューの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅徒歩8分大阪メトロ中央線／大阪港駅徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベイシティ大阪イーストアベニューに関するよくある質問

ベイシティ大阪イーストアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ベイシティ大阪イーストアベニューの売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベイシティ大阪イーストアベニューの売却相場はいくらですか？

ベイシティ大阪イーストアベニューの売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅徒歩8分大阪メトロ中央線／大阪港駅徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベイシティ大阪イーストアベニューは築33年ですが売れますか？

ベイシティ大阪イーストアベニューは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ベイシティ大阪イーストアベニュー

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