立地・交通
ユートピアトーアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。県庁前駅徒歩9分、元町駅徒歩10分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
母+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
ユートピアトーアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。県庁前駅徒歩9分、元町駅徒歩10分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユートピアトーアは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユートピアトーアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユートピアトーアの過去の取引実績
直近価格
1,954万円
平均価格
1,852万円
最高値
1,954万円
最安値
1,750万円
ユートピアトーアの売却査定履歴です。直近価格は1,954万円、平均価格は1,852万円、最高値は1,954万円です。
1,750万円
2016年5月
1,954万円
2016年5月
1,750万円
2016年11月
1,954万円
2016年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町や三宮が徒歩圏内で、買い物や外食には全く困りません。神戸らしいおしゃれな街並みで、散歩するだけでも楽しいです。
良い点: 趣のある佇まいで、歴史を感じさせます。共用部はこぢんまりとしていますが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備はありません。エレベーターがないのは少し残念です。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されており、安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になります。
築年数は経っていますが、神戸の中心部に住みたい方には非常に魅力的な物件だと思います。交通の便も良く、日常の買い物にも困りません。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
良い点: 県庁前駅まで徒歩9分と、地下鉄利用に便利です。元町駅も徒歩圏内なので、JRの利用もしやすいです。
気になる点: 徒歩10分以上かかる駅が多いので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
良い点: 間取りは不明ですが、おそらく当時の標準的なものと思われます。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能など、現代の基準からすると見劣りする可能性があります。専有面積も不明なため、広さが確認できないのが不安です。
良い点: こうべ小学校区域で、教育環境も良さそうです。周辺には公園や病院もあり、生活しやすい環境が整っています。
神戸市の中心部に近い立地は魅力的です。交通の便も悪くなく、周辺環境も整っています。ただし、築年数が古いことがネックです。内見で部屋の状態をしっかり確認する必要があります。
ユートピアトーアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユートピアトーアの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユートピアトーアは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。