立地・交通
プレサンス阿波座ステーションフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分。阿波座駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス阿波座ステーションフロント
1,290万1,317万2,200万2,332万1,450万1,691万2,200万2,309万2,080万2,330万2,400万2,635万1,450万1,665万1,400万1,620万1,260万1,208万2,490万2,694万1,250万1,211万2,080万2,264万2,350万2,562万1,450万1,653万2,200万2,258万1,220万1,217万2,350万2,568万1,450万1,657万2,741万2,725万1,780万1,324万1,510万1,780万1,570万1,787万2,200万2,374万1,580万1,412万1,780万1,930万2,200万2,445万1,780万1,922万2,550万2,934万2,930万2,930万1,670万1,880万2,930万2,940万1,330万1,399万1,670万1,895万2,780万2,928万2,740万2,893万3,380万3,721万1,560万1,623万1,737万1,560万1,583万
マンション
プレサンス阿波座ステーションフロント
大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-1大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 プレサンス阿波座ステーションフロント
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 37〜42.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 37〜42.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 37〜42.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 37〜42.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
37〜42.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
37〜42.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
37〜42.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
37〜42.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-1
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
築年月
2012年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
50戸
専有面積
20.72m² ～ 42.18m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
管理会社
プレサンスコーポレーション
小学校区域
明治小学校
中学校区域
花乃井
ブランド
プレサンス
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-1
プレサンス阿波座ステーションフロントの物件固有情報
建物スペック
プレサンス阿波座ステーションフロントは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.72から42.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明治小学校、花乃井です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス阿波座ステーションフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス阿波座ステーションフロントの過去の取引実績
直近価格
1,583万円
平均価格
2,028万円
最高値
3,721万円
最安値
1,208万円
上昇傾向（前回比 +23万円）
プレサンス阿波座ステーションフロントの売却査定履歴です。直近価格は1,583万円、平均価格は2,028万円、最高値は3,721万円です。
1,290万円
2017年4月
1,317万円
2017年4月
2,200万円
2017年7月
2,332万円
2017年7月
1,450万円
2017年11月
1,691万円
2017年11月
2,200万円
2018年1月
2,309万円
2018年1月
2,080万円
2018年3月
2,330万円
2018年3月
2,400万円
2018年5月
2,635万円
2018年5月
1,450万円
2018年5月
1,665万円
2018年5月
1,400万円
2018年6月
1,620万円
2018年6月
1,260万円
2018年6月
1,208万円
2018年6月
2,490万円
2018年7月
2,694万円
2018年7月
1,250万円
2018年9月
1,211万円
2018年9月
2,080万円
2018年9月
2,264万円
2018年9月
2,350万円
2018年10月
2,562万円
2018年10月
1,450万円
2018年11月
1,653万円
2018年11月
2,200万円
2019年1月
2,258万円
2019年1月
1,220万円
2019年3月
1,217万円
2019年3月
2,350万円
2019年4月
2,568万円
2019年4月
1,450万円
2019年5月
1,657万円
2019年5月
2,741万円
2019年5月
2,725万円
2019年5月
1,780万円
2019年7月
1,324万円
2019年7月
1,510万円
2019年7月
1,780万円
2019年7月
1,570万円
2019年7月
1,787万円
2019年7月
2,200万円
2019年7月
2,374万円
2019年7月
1,580万円
2019年11月
1,412万円
2019年11月
1,780万円
2019年11月
1,930万円
2019年11月
2,200万円
2020年4月
2,445万円
2020年4月
1,780万円
2020年5月
1,922万円
2020年5月
2,550万円
2020年6月
2,934万円
2020年6月
2,930万円
2020年7月
2,930万円
2020年7月
1,670万円
2020年7月
1,880万円
2020年7月
2,930万円
2021年1月
2,940万円
2021年1月
1,330万円
2021年1月
1,399万円
2021年1月
1,670万円
2021年1月
1,895万円
2021年1月
2,780万円
2021年1月
2,928万円
2021年1月
2,740万円
2021年3月
2,893万円
2021年3月
3,380万円
2023年11月
3,721万円
2023年11月
1,560万円
2023年12月
1,623万円
2023年12月
1,737万円
2023年12月
1,560万円
2024年6月
1,583万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-1
口コミ・レビュー
阿波座住みやすい20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても阿波座駅徒歩1分は最強。中央線一本で本町や大阪駅にもすぐ出られるし、東西線も使えるので通勤・通学に非常に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすい。少し歩けば靭公園もあり、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるので、終電を逃した時は少し不便。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がある。築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限。ラウンジなどもありません。
駅近でとにかく便利なマンションです。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。周辺環境も良く、都会的な生活を送りつつも公園でリラックスできるのが気に入っています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台からとコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な設備は整っているように見えます。水回りの設備も比較的新しそうでした。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのがネック。収納スペースが限られている部屋もありそう。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。共用部分も清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 管理人が常駐ではないため、不在時の荷物受け取りなどに少し手間がかかるかもしれません。
立地・アクセス★★★★★
良い点: 阿波座駅徒歩1分という立地は、大阪市内での生活を考えると非常に魅力的。交通利便性は抜群で、資産価値としても期待できそうです。
気になる点: 駅周辺はオフィスビルも多く、夜は少し静かすぎるかもしれません。ファミリー層には住環境として物足りない可能性も。
駅からの近さが最大の魅力で、一度は検討したい物件です。コンパクトながらも機能的な部屋作りができている印象ですが、収納や間取りの点で、長期的な住まいとしては少し物足りなさも感じます。周辺環境は整っていますが、もう少し落ち着いた雰囲気も欲しいところです。
プレサンス阿波座ステーションフロントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス阿波座ステーションフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス阿波座ステーションフロントの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス阿波座ステーションフロントに関するよくある質問
プレサンス阿波座ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス阿波座ステーションフロントの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス阿波座ステーションフロントの売却相場はいくらですか？
プレサンス阿波座ステーションフロントの売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス阿波座ステーションフロントは築14年ですが売れますか？
プレサンス阿波座ステーションフロントは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。