立地・交通
さくら島住宅は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線/桜島駅 徒歩9分。桜島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 落ち着いた住環境、JR桜島線/桜島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
落ち着いた住環境、JR桜島線/桜島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
さくら島住宅は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線/桜島駅 徒歩9分。桜島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
さくら島住宅は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立島屋小学校、大阪市立梅香中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
さくら島住宅の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
さくら島住宅の過去の取引実績
直近価格
325万円
平均価格
280万円
最高値
580万円
最安値
100万円
さくら島住宅の売却査定履歴です。直近価格は325万円、平均価格は280万円、最高値は580万円です。
100万円
2020年2月
114万円
2020年2月
580万円
2021年12月
325万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桜島線一本でユニバーサルシティや西九条、大阪駅方面へアクセスできるのは便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもいくつかあります。
気になる点: 徒歩9分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。特に荷物が多い時は大変です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。小学校が近く、子育て世代には安心感があると思います。公園もいくつかあり、散歩に最適です。
気になる点: 商業施設は駅前頼りになるので、日常の買い出し以外は車が必要になる場面も多いです。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある建物です。共用部は清掃が行き届いている印象はありますが、設備は古めです。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないのが残念です。
築年数はかなり経っていますが、管理組合がしっかりしているのか、共用部分の清掃などは比較的綺麗に保たれています。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅からの距離と建物の古さは否めません。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。
良い点: 自主管理ですが、近所付き合いがしっかりしているためか、防犯面での不安はあまり感じません。ゴミ出しルールなども住民間で共有されています。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備はありません。管理員が常駐しているわけではないので、緊急時の対応は少し心配かもしれません。
良い点: 専有面積は不明ですが、自分たちでリフォームしたので快適に暮らせています。古い物件ですが、RC造なので遮音性は比較的良いと感じます。
気になる点: 元々の設備は古いです。キッチンやお風呂などは、快適に住むためにはリフォームが必須になると思います。間取りも現代のニーズとは少し違うかもしれません。
良い点: 島屋小学校が学区内なのは子供にとって良い点です。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは一通り揃います。USJにも近いので、遊びに行くには便利です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、遅い時間に外食するには少し歩く必要があります。
築年数は古いですが、その分価格は抑えられています。自主管理ですが、住民同士の協力でうまく運営されている印象です。リフォーム次第で快適な住空間を作れるポテンシャルはあります。子育て環境やUSJへの近さなどを考えると、コスパの良い物件だと思います。
さくら島住宅は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線/桜島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR桜島線/桜島駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線/桜島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
さくら島住宅の売却相場は、JR桜島線/桜島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
さくら島住宅は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。