立地・交通
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩14分。千鳥橋駅徒歩10分、淀川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 高見フローラルタウンセントラルスクエア３１
2,600万2,430万2,480万2,455万2,180万2,063万3,080万2,494万2,998万2,610万2,898万2,606万2,633万2,798万2,625万2,698万2,707万2,608万2,730万2,591万2,630万2,598万2,575万2,280万2,459万2,180万2,406万3,180万3,230万2,980万3,024万2,780万2,926万3,000万2,754万3,080万2,953万2,580万2,697万3,590万2,908万3,399万3,028万2,480万2,873万2,480万2,820万
マンション
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１
大阪府大阪市此花区高見1丁目3-31阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 高見フローラルタウンセントラルスクエア３１
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 76.44〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 76.44〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立高見小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 76.44〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立高見小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
76.44〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
76.44〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜94.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立高見小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
76.44〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜94.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立高見小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区高見1丁目3-31
交通
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩14分
築年月
1989年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
78戸
専有面積
76.44m² ～ 94.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3975m²
駐車場数
50
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
鹿島建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立高見小学校
中学校区域
大阪市立此花中学校
延床面積
7968.75m²
建築面積
783.01m²
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区高見1丁目3-31
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の物件固有情報
建物スペック
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約76.44から94.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立高見小学校、大阪市立此花中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の過去の取引実績
直近価格
2,820万円
平均価格
2,727万円
最高値
3,590万円
最安値
2,063万円
上昇傾向（前回比 +340万円）
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の売却査定履歴です。直近価格は2,820万円、平均価格は2,727万円、最高値は3,590万円です。
2,600万円
2016年6月
2,430万円
2016年6月
2,480万円
2016年8月
2,455万円
2016年8月
2,180万円
2018年6月
2,063万円
2018年6月
3,080万円
2018年9月
2,494万円
2018年9月
2,998万円
2018年11月
2,610万円
2018年11月
2,898万円
2019年2月
2,606万円
2019年2月
2,633万円
2019年2月
2,798万円
2019年5月
2,625万円
2019年5月
2,698万円
2019年6月
2,707万円
2019年6月
2,608万円
2019年6月
2,730万円
2019年7月
2,591万円
2019年7月
2,630万円
2019年7月
2,598万円
2019年7月
2,575万円
2019年7月
2,280万円
2019年9月
2,459万円
2019年9月
2,180万円
2019年10月
2,406万円
2019年10月
3,180万円
2022年1月
3,230万円
2022年1月
2,980万円
2022年12月
3,024万円
2022年12月
2,780万円
2023年1月
2,926万円
2023年1月
3,000万円
2023年7月
2,754万円
2023年7月
3,080万円
2024年2月
2,953万円
2024年2月
2,580万円
2025年3月
2,697万円
2025年3月
3,590万円
2025年7月
2,908万円
2025年7月
3,399万円
2025年11月
3,028万円
2025年11月
2,480万円
2026年1月
2,873万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,820万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区高見1丁目3-31
口コミ・レビュー
千鳥橋暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩10分と、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。自転車があればスーパーも複数利用できて便利。
気になる点: 淀川駅も徒歩圏内ですが、こちらも少し距離があります。地下鉄がないのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日用品の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、快適に暮らせています。周辺環境も生活しやすく、特に不満はありません。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理組合がしっかりしている印象を受けました。エントランス周辺は清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備（エレベーターなど）は、最新のものに比べると古さを感じさせます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が76m²以上ある部屋が多く、ファミリー層には十分な広さが確保できそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 水回りや内装は、築年数相応の古さを感じる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高見小学校が校区内なのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: null
築年数は経っていますが、立地や広さを考えると検討の余地はありそうです。リフォームの有無や費用、管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺環境は子育てにも良さそうです。
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１に関するよくある質問
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の売却相場はいくらですか？
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１の売却相場は、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１は築36年ですが売れますか？
高見フローラルタウンセントラルスクエア３１は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。